В рамках XVIII Камского форума издание «Ъ-Прикамье» (18+) организовало круглый стол «ЖК будущего: изменение подходов к строительству в условиях дефицита денег», где профессионалы рынка недвижимости обсудили текущую ситуацию и перспективы развития отрасли.
Выстроенные и взаимовыгодные
Открывая встречу, министр строительства Пермского края Артём Габдрахманов отметил, что текущая ситуация – это временные трудности, и преодолевать их планируется совместными действиями как со стороны застройщиков, так и со стороны государственной власти. Пока же в регионе достаточно стабильные показатели по вводу жилья.
– Первоначальный момент работы с застройщиками – это не юридический запуск проекта, когда покупается земля, подписываются договоры. Нам нужно поддерживать именно строительство, потому что в этом балансе есть эффект, когда помимо застройщика, который начинает реализацию своего проекта, минимум десять смежных специальностей экономики начинают работать на него. Это подрядные организации, проектировщики, поставщики, производители стройматериалов, органы власти также сопровождают такие проекты, – объяснил министр.
Председатель комитета по развитию инфраструктуры Заксобрания Пермского края Павел Черепанов отметил, что сейчас взаимоотношения между властью и застройщиками можно охарактеризовать как выстроенные и взаимовыгодные с обеих сторон. На данный момент госпрограммами в той или иной степени поддерживается 12 процентов рынка недвижимости.
Так, ежегодно чуть менее 6 млрд рублей выделяется на расселение ветхого и аварийного жилья, порядка 1,7 млрд – на приобретение жилья для детей-сирот, около 2-3 млрд рублей – на другие программы. Если сложить эти цифры, получится около 10 млрд рублей в год, которые помогают удерживать стоимость квадратного метра и стимулировать застройщиков завершать объекты строительства. Также, по словам Павла Черепанова, все сделки, которые проходят по продаже или перепродаже земли, вовлечению новой земли в регионе, переговоры по изменению параметров и назначений участков осуществляются только при участии девелоперов, что позволяет формировать нормальную цену конечного продукта.
Кроме того, стимулировать застройщиков планируется совместно с предприятиями военно-промышленного комплекса. Как сообщил Павел Черепанов, в ближайшие годы на производстве ожидается существенное увеличение числа сотрудников. И основным критерием привлечения персонала будет являться формирование жилищного фонда.
Начальник строительства объекта АО «ОДК-Пермские моторы» Виктор Стариков подтвердил, что в ближайшие два-три года на производство предприятия будет принято тысяча людей. Кто-то из сотрудников нуждается в новом жилье, кто-то – в улучшении жилищных условий. Вопрос стоит особенно остро, потому что конкуренция среди предприятий ОПК достаточно серьезная.
Уже начала действовать программа «Квадратные метры Ростеха». По данным пресс-службы Ростеха, она позволяет на 20-35 процентов относительно рыночной цены снизить стоимость квартир, приобретаемых работниками организаций госкорпорации. Пермский край наряду с Ярославской областью стал пилотным регионом по реализации программы, и, по словам Виктора Старикова, ее планируется развивать. Он добавил, что в Новых Лядах началось строительство жилого комплекса «Новый Звездный» для сотрудников, подчеркнув, что предприятие не будет строить доступное жилье само, а будет для этого обращаться к девелоперам.
Квартиры будущего
Анализ рынка жилой недвижимости и прогноз развития на конец 2024 года участникам круглого стола представил директор Центра недвижимости «Этажи-Сота» Дмитрий Ончуров. Эксперт отметил, что цена на жилую недвижимость продолжит расти, но сейчас темпы роста снизились и на вторичку, и на новостройки. Кроме того, падает средний чек ипотеки и средний срок кредитования. Это, по словам эксперта, говорит о том, что люди осуществляют покупки с использованием наличных средств. Он добавил также, что на вторичном рынке средний размер торга находится на уровне 5,5 процента, что свидетельствует о его стабильном состоянии.
По прогнозам Центра недвижимости, повышение ключевой ставки Центробанка не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, так как стоимость ипотеки уже давно достигла заградительных высот, а спрос населения продолжит увеличиваться в секторе аренды.
– Если ЦБ резко не смягчит монетарную политику, ближе к концу 2024 года и в 2025 году мы, скорее всего, увидим рост размера и распространенности скидок и акций. А в новых проектах продажи будут стартовать по ценам ниже рынка, – сообщил Дмитрий Очуров.
О том, как на стоимость и привлекательность жилья влияет цифровизация, присутствующим рассказал генеральный директор проектного офиса ГК «КОРТРОС» в Перми Анатолий Маховиков. Он отметил, что большинство застройщиков предлагает покупателям одинаковый пакет сервисов, но важно сделать так, чтобы человек в будущем мог сам выбирать необходимое для себя. Эксперт подчеркнул, что сегодня сервис – такой же фактор спроса при формировании цены квадратного метра, как качество строительства и расположение объекта.
Уже сейчас потребителям доступны такие функции, как безопасность через цифровизацию, изменение системы водоснабжения, управление бытовыми системами через мобильное приложение, бесшовный Wi-Fi на всей территории и другие. В Москве также предлагается конструктор планировок – человек сам определяет, где у него будет спальня, кухня и т. д. Если же попробовать заглянуть на 20-30 лет вперед, то в жилом комплексе будущего будут доступны, например, изменение цвета обоев силой тока, использование солнечных батарей, беспроводная подача электроэнергии. Из разряда фантастики – инфраструктура для роботов-доставщиков и парковочные места для летающих машин. По словам Анатолия Маховикова, такие наработки уже есть. В конечном счете выигрывает тот, кто предлагает максимальное количество современных сервисов.
Несколько приземлила коллег Ольга Фаст, директор по маркетингу ГК «Эстейт Групп». По данным опросов компании, люди готовы платить только за то, что они понимают и что несет практическую пользу. На довольно высоком уровне спроса находятся телеметрия, IP-домофония, «умная квартира», все остальное не столь важно. Но, если говорить о той же IP-домофонии, то, например, в одном из крупных новых пермских ЖК 50 процентов клиентов не пользуются ею, потому что это несет дополнительные затраты на обслуживание.
Также в числе трендов рынка недвижимости за последние пять лет Ольга Фаст выделила снижение средней площади квартиры: с 2020 года – почти на 15 процентов, с 50,3 до 43,7 кв. метра. Растет доля квартир евроформата – с 52 до 71 процента – и спрос на открытые пространства, а также увеличение числа покупателей недвижимости в возрасте до 40 лет – сейчас их доля составляет 61 процент.
По словам эксперта, стоимость предложения очень важна.
– На мой взгляд, важно не перенасытить его бесполезными функциями, за которые потребитель не готов платить, а все-таки идти в ногу с его запросами, – заключила Ольга Фаст.
