Долгостроев почти не осталось
За минувшую пятилетку в Пермском крае построено более 9 млн кв. метров жилья. По итогам 2024 года ввод жилья в эксплуатацию составил 1,75 млн кв. метров. В этой цифре – как индивидуальное жилье, так и порядка 70 многоквартирных домов, в которых сдано более 800 квартир. Всего за прошлый год удалось обновить порядка 11,5 процента общего жилого фонда.
Основное строительство нового жилья ведется в Перми и Пермском муниципальном округе. На долю Пермской агломерации приходится более 60 процентов всего ввода жилья и 82 процента именно многоквартирных домов.
Одним из наиболее важных итогов года стало завершение строительства восьми проблемных домов. Шесть из них достроены региональным Фондом защиты прав дольщиков с применением федеральных мер поддержки, два введены в эксплуатацию благодаря поддержке края.
Напомним, губернатор Пермского края Дмитрий Махонин ставил задачу ликвидировать проблему долгостроев и восстановить справедливость для дольщиков таких домов. В результате за четыре года, прошедшие с тех пор, из реестра проблемных объектов исключили 65 долгостроев, восстановили права более 4,5 тысячи граждан, которые получили квартиры или денежные компенсации.
К концу 2024 года в едином реестре проблемных объектов в Пермском крае осталось всего три долгостроя. Квартиры в этих домах ожидают 289 дольщиков, и в планах краевых властей – ввести в эксплуатацию эти дома в 2025 году.
Активная работа Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства по достройке жилых домов – привела к тому, что именно Фонд по итогам 2024 года стал крупнейшим застройщиком региона. Под его контролем сдано в эксплуатацию более 67 тысяч кв. метров жилья.
Если дольщикам долгостроя выплачивается компенсация, такой объект исключается из реестра, а земельный участок под ним передается в Фонд развития территорий. Площадка реализуется через торги, любой девелопер может купить на аукционе участок и достроить объект. Сейчас девять таких точек готовят к выставлению на торги.
Практика показывает, что интерес к таким объектам есть: ранее на торгах было реализовано семь подобных участков. Это позволило в том числе частично возместить краевому бюджету ранее вложенные средства для восстановления прав дольщиков.
Расселение аварийных домов
В структуре сданного в 2024 году жилья более 53 тысяч кв. метров – это дома, построенные для расселения граждан из аварийного жилья. Любопытно, что в некоторых муниципалитетах Прикамья это единственные многоквартирные дома, построенные в минувшем году. Таким образом, получается решить сразу несколько задач: люди улучшают свои жилищные условия, обновляется городская среда, создаются рабочие места, а в дальнейшем в рынок недвижимости вовлекается вторичное жилье.
В ряде муниципалитетов есть трудности с предоставлением жилья взамен аварийному, поэтому особое внимание уделяется строительству новых жилых домов. В прошлом году в восьми муниципалитетах края было построено 11 многоквартирников. Благодаря этому решению свои жилищные условия улучшили почти три тысячи человек.
Уже в начале этого года введены в эксплуатацию дома в Кунгуре и Нытве. В новые квартиры здесь переедут 790 человек. Также готовятся к вводу дома в Краснокамске и Чайковском, и еще более 400 семей смогут покинуть аварийные дома. В 2025 году завершится строительство еще восьми зданий – как многоквартирных, так и блокированной застройки. Краевое правительство постоянно работает с муниципалитетами с целью определить возможность нового строительства домов.
Пермский край реализует, пожалуй, одну из самых масштабных программ переселения из аварийного жилья в стране. С 2019 года жилищные условия улучшили порядка 50 тысяч человек. В 2024 году в благоустроенные помещения переехали пять тысяч человек. В рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» 22 муниципалитета региона завершили программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года.
На следующий этап расселения в бюджете региона на 2025-2027 годы предусмотрено более 5 млрд рублей. Сегодня правительство РФ утверждает финансирование по новому национальному проекту «Инфраструктура для жизни». Предварительно, исходя из планов привлечения федеральных средств, за эти годы в Прикамье расселят около 160 тысяч кв. метров аварийного жилфонда, в более комфортное жилье переедут 11 тысяч человек. В том числе в 2025 году планируется расселить 50 тысяч кв. метров и переселить четыре тысячи человек.
Со второго полугодия в рамках нового нацпроекта в Пермском крае приступят к расселению аварийного жилья, признанного таковым с 1 января 2017 по 1 января 2022 года.
Перспективные планы
С учетом действующих разрешений на строительство сегодня в стадии реализации – возведение 1,8 млн квадратных метров многоквартирных домов. Сто процентов новых домов строятся с использованием счетов эскроу, что снимает риски для будущих покупателей квартир.
Накопленный в предыдущие периоды задел по продажам позволяет застройщикам завершить проекты с близкими сроками ввода. Однако снижение продаж ввиду изменений на рынке ипотечного кредитования может оказать влияние на ввод жилья к концу года.
Тем не менее с 2025 года приоритетом для краевых властей в области жилищного строительства становится новый нацпроект «Инфраструктура для жизни». По целевым показателям нацпроекта в 2025 году необходимо обеспечить ввод не менее 1,5 млн кв. метров жилья.
Сейчас средняя обеспеченность жильем в крае составляет около 29 кв. метра на человека. Цель – к 2030 году выйти на показатель обеспеченности жильем на человека в 33 кв. метра.
Важным механизмом жилого строительства в крупных городах становится комплексное развитие территорий (КРТ). В 2024 году прошли торги на право КРТ для территорий Тихого Компроса, вдоль ул. Куйбышева (бывший киноцентр «Премьер») и ул. Стахановская. С победителями аукционов заключены соответствующие договоры. В конце декабря 2024 года принято решение о проведении торгов на право КРТ в микрорайоне Комсомольский в Дзержинском районе Перми.
В стадии реализации – проекты КРТ жилой застройки на ул. Плеханова, в микрорайоне ДКЖ и на Тихом Компросе в Перми. Застройщики занимаются расселением расположенного в этих кварталах ветхого и аварийного жилья. Так, на ул. Плеханова расселили уже более 90 процентов жителей.
Механизм КРТ позволяет более эффективно ликвидировать аварийный и ветхий жилищный фонд. В результате реализации таких проектов будет расселено порядка 90 тысяч кв. метров старого жилфонда. Примерные инвестиции застройщиков только в расселение жилья составят более 10 млрд рублей. От полученных в результате торгов на право КРТ средств в бюджет поступило более 1,5 млрд рублей, которые будут направлены на переселение граждан из аварийных домов и предоставление жилья детям-сиротам.
С 1 января 2025 года все полномочия по КРТ жилой и нежилой застройки, незастроенных территорий будут осуществляться краевым министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности.
