Реновация правобережья
О планах комплексного развития микрорайона Комсомольский в Дзержинском районе Перми краевые власти говорили давно. Осенью 2024 года министерство строительства Пермского края опубликовало проект приказа о КРТ этой территории. Из документа было известно, что реновации подлежит площадка 22,16 га в границах улиц Ветлужской, Марии Загуменных, Кочегаров, Генерала Наумова и Сортировочной. И вот 29 марта объявлены соответствующие торги.
Согласно конкурсной документации, предмет реновации – участок площадью около 21 га, расположенный на правом берегу города. Сейчас на этой территории находятся 56 многоквартирных жилых домов общей площадью примерно около 42 тысяч кв. метров. Большинство из них двухэтажные ветхие здания: микрорайон начал застраиваться во второй половине 1940-х годов, здесь возводили жилье для железнодорожников. Есть на территории также многоэтажки 2010-2020-х годов постройки и 22 объекта нежилого назначения.
42 многоквартирных дома на территории признаны аварийными. Еще 14 домов соответствуют критериям включения в проект КРТ. При этом собственники помещений в домах, непризнанных аварийными, будут сами принимать решение о включении их домов в границы КРТ в ходе общих собраний.
Взамен старому жилому фонду возведут новые многоквартирные дома общей площадью 218 тысяч кв. метров. В рамках реновации предусмотрен капитальный ремонт улиц, строительство и переустройство инженерных сетей. Срок реализации проекта – 15 лет со дня заключения договора о КРТ.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 15 часов по московскому времени 23 апреля.
Как отмечают в правительстве Пермского края, средства, полученные от торгов, поступят в краевой бюджет и будут направлены на расселение аварийного жилья.
Выставленная на торги площадка – одна из крупнейших по площади, выделенных под КРТ. К тому же проект предусматривает расселение большого числа жителей микрорайона, в котором сегодня проживает более 1000 человек. КРТ территорий, застроенных жильем – существенно сложнее, чем проекты реновации бывших промзон или незастроенных участков. Поэтому взяться за такой проект под силу только серьезному девелоперу.
Сегодня в стадии реализации находятся несколько проектов КРТ на площадках с жилой застройкой. Это территории на ул. Плеханова (девелопер СГ «Развитие»), около Дворца культуры железнодорожников, на ул. Куйбышева (ГК «Кортрос»), на Тихом Компросе (холдинг «Брусника») и на ул. Стахановской (структура японского девелопера Yunika). Причем в последнем случае на аукционе развернулась беспрецедентная для таких проектов борьба. Торги шли несколько суток без перерыва, победитель аукциона купил право освоения участка площадью 1,56 га за 410 млн рублей, что в 420 раз выше стартовой цены.
Эксперты рынка, комментируя итоги этого жаркого торга, неоднозначно оценивали экономический потенциал площадки на ул. Стаханова. Зато в случае КРТ микрорайона Комсомольский уже примерно называют потенциальную выручку победителя торгов. Издание «РБК Пермь» приводило оценку консалтингового агентства GMK, согласно которой ожидаемая прибыль девелопера этой территории может составить порядка 32 млрд рублей, а на уровень рентабельности при грамотном планировании можно выйти уже на пятый-шестой год реализации проекта.
Одним из дополнительных факторов привлекательности этой территории является начавшееся строительство третьего моста через Каму, выход с которого на правом берегу запланирован неподалеку от Комсомольского. Это существенно увеличит транспортную доступность микрорайона, добраться из которого до центра Перми можно будет за считанные минуты.
Поэтому торги за право реновации микрорайона Комсомольский представляют особенный интерес, и мы будем за ними внимательно следить.
Гостиница и технопарк
Еще одна площадка, выставленная на аукцион для будущего КРТ – это участок площадью 2,56 га на ул. Локомотивной в Дзержинском районе Перми. Приказ о комплексном развитии территории был подписан в феврале этого года.
Территория примечательна тем, что находится в непосредственной близости к площадке, на которой идет строительство многофункциональной спортивной арены. Поэтому КРТ на ул. Локомотивной подразумевает создание здесь бизнес-инфраструктуры.
Как рассказали в краевом минимущества, на территории будет возведен многофункциональный объект с коммерческой функцией, включающий в себя гостиницу, конференц-залы и смотровую площадку, а также технопарк. Кроме того, на территории разместятся подземный и наземные паркинги.
Микрорайон ДКЖ в Дзержинском районе Перми расположен вблизи основных транспортных магистралей, что обеспечивает удобную связь с другими районами города. Рядом расположен железнодорожный вокзал, и будущий проект станет точкой притяжения жителей и гостей региона.
Для того, чтобы корректно вписать проект в существующую городскую среду, инвестор в рамках обязательств должен представить на Градостроительном совете Пермского края не менее трех вариантов концепции развития территории.
Предельный срок реализации проекта КРТ – шесть лет со дня заключения договора. Заявки на участие в торгах принимаются до 20:00 по Москве 27 апреля.
Продолжать в том же духе
О перспективах механизма КРТ в развитии территорий Прикамья шла речь и на последнем заседании краевого правительства. Как рассказала министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности региона Лариса Ведерникова, в ближайшие два года в реновацию хотят вовлечь 30 новых участков с общим градостроительным потенциалом свыше 2,6 млн кв. метров жилья.
Министр отметила, что благодаря КРТ в регионе возводится не только новое жилье, но и детские сады, школы, поликлиники, спортивные объекты, благоустроенные парки и скверы. Также продолжается расселение аварийного и устаревшего фонда – за счет новых проектов в ближайшие годы планируется освободить более 52 тысяч кв. метров жилья. При этом, скорее всего, цифра будет даже больше, поскольку под расселение попадут и здания, которые не признаны аварийными, но подлежат сносу или реконструкции и соответствуют определенным критериям – так называемые «критериальные дома».
Сейчас в Прикамье заключено 27 договоров о КРТ. В рамках этих контрактов в общей сложности возведут свыше 2,5 млн кв. метров нового жилья и более 30 социальных объектов, расселят более 56 тысяч кв. метров аварийных домов. Кроме того, в каждом договоре предусматриваются обязательства застройщика о передаче квартир детям-сиротам.
По словам губернатора Пермского края Дмитрия Махонина, механизм КРТ должен охватывать не только краевую столицу, но и другие муниципалитеты. При этом глава региона подчеркнул, что высоко оценивает работу министерства в этом направлении.
– Продолжайте в том же духе, – заключил глава региона.
