Проблема
Как известно, все новое – это хорошо забытое старое. Ну, или слегка модернизированное старое. Федеральное законодательство о комплексном развитии территорий (КРТ) появилось в 2019 году, но аналогичные проекты в Перми уже были реализованы ранее, а механизм назывался развитием застроенных территорий (РЗТ). Сегодня особое внимание строительной отрасли сосредоточено на проектах КРТ жилой застройки, так как это связано с расселением большого числа собственников, зачастую выдвигающих чрезмерные требования по части компенсаций за свои жилища. Пожалуй, таким собственникам стоит вспомнить кое-какой опыт пермских проектов РЗТ, чтобы понять неизбежный финал их безмерных аппетитов.
Разбирается Валерий Мазанов.
Одно время среди ушлых махинаторов была очень популярна схема, по которой они приобретали по сходной цене мизерные доли собственности в помещениях домов, которые были запланированы к расселению. Собственники в таких домах – люди нередко маргинальные, поэтому найти для них приемлемую сумму сделки было несложно. Как правило, это эквивалент нескольких бутылок водки. В результате, бывало, девелоперам встречались владельцы 1/240 – 1/360 доли в помещении порядка 30 кв. метров, которые требовали за свою собственность миллионы. Они буквально выкручивали застройщикам руки в судах, на годы затягивая реализацию проекта. А ведь 1/360 доли в помещении площадью 25 кв. метров – это менее 0,07 (семи сотых) квадратного метра!
Худо-бедно, но с такими хитрецами со временем разбирались. Но были случаи, когда собственники ни в какую не шли на компромисс, стоя на своем до последнего. Так случилось во время строительства в 2014-2016 годах ЖК «Новый центр» между улицами Революции, Сибирской и Швецова. Расселение вообще простым не бывает, но здесь застройщик столкнулся с запредельным случаем жадности. Владелец помещения площадью 28 кв. метров в двухэтажном старом доме запросил в качестве компенсации сумму в 40 млн рублей.
С чем можно сравнить эту сумму? Для понимания: средняя стоимость квадрата в новостройках Перми в 2014-2016 годах составляла 50-52 тысячи рублей. То есть на 40 млн рублей можно было бы купить элитную квартиру площадью почти 800 кв. метров, если бы такие в Перми в принципе строились. В Москве за эти деньги можно было приобрести шикарную квартиру площадью более 200 кв. метров. По тогдашнему курсу эта сумма была эквивалентна 645-646 тысячам долларов. Великолепные апартаменты в Дубае тогда стоили меньше – 620-630 тысяч долларов.
Знаете, на что был готов пойти застройщик? Если вы стоите, лучше сядьте: собственнику предлагали 25 млн рублей. Почти по миллиону за квадратный метр в развалюхе без удобств! Да еще, повторяю, в тех ценах. Любой благоразумный человек прыгал бы до потолка от счастья, схватив жар-птицу за хвост. Но не в этом случае. Владелец был непреклонен: 40 миллионов – и точка.
Последнее предложение от застройщика поступило упрямцу уже на самом финише проекта, когда вокруг уже высились новые дома, и только эта развалюха стояла под ними как бельмо на глазу. В изменившихся условиях было понятно, что ранее так нужный застройщику участок свою ценность утратил. Строить высотку на этом месте не стали, и маленький кусок земли теперь мог пойти только под вспомогательные или общественные помещения. Собственнику даже тогда давали 8 млн рублей. Но он стоял на своем.
У этой истории закономерный финал. Дом из-за старости и ветхости окончательно пришел в негодность. Через соответствующую процедуру он был признан аварийным и вскоре снесен. Собственник получил положенную по закону компенсацию в 325 тысяч рублей. Это в 80 раз меньше, чем ему предлагал девелопер. К тому же часть денег к тому времени съела инфляция.
Сегодня пермские и иногородние девелоперы, реализующие в Перми проекты КРТ жилой застройки, совершенно точно сталкиваются с проявлениями чрезмерной жадности собственников. Не то чтобы мы сильно переживали за карманы владельцев девелоперских компаний, они лучше нас знают способы не оставить их пустыми. Но вот наличие «гнилых зубов» на фоне современной красивой городской застройки вряд ли радует глаз хотя бы кого-то из горожан.
Поэтому советуем представителям застройщиков, которые с тяжелым вздохом сейчас отправляются на очередные переговоры к собственникам расселяемых помещений, вырезать эту заметку и ненавязчиво прикреплять ее к проекту договора купли-продажи жилого помещения. Глядишь, в каких-то случаях сделка пройдет быстрее и спокойнее.
Пермское радио «SPUTNIK» на волне 91,2 Fm (16+) и газета «Звезда» начинают совместный проект, в рамках которого эксперты разбираются в том, что происходит в общественно-политической жизни Прикамья, и что означают те или иные событиям недели. В газете проект будет представлен в формате авторской колонки, на радио – в формате обсуждения, и все это под одной рубрикой – «Разберёмся».
