Четыре ансамбля
Представленные архитектурно-градостроительные концепции комплексного развития территорий – это будущая жилая застройка в микрорайоне Дворца культуры железнодорожников (застройщик – «КОРТРОС») и застройка по ул. Плеханова (застройщик – компаний «ЭкоСтрой», которая входит в группу «Развитие»).
В микрорайоне ДКЖ в Перми на территории площадью более 25 га застройщик намерен возвестит жилые дома, объекты социальной и транспортной инфраструктуры. Архитектурный проект создало бюро «МЛА+». Как отметили авторы концепции, они исходили из формата «15-минутного города» – то есть пешей доступности всех необходимых точек.
На площадке ДКЖ должны появиться здания общей площадью около 360 тысяч кв. метров. Планируется построить школу на 1,4 тысячу мест и детский сад на 200 дошколят, обновить транспортную сеть. Будет также обустроено порядка десяти скверов и общественных пространств. В целом реализация проекта должна сформировать ткань городской среды территории района, которая сегодня отличается разрозненной застройкой и множеством пустырей.
Вся территория застройки условно поделена на четыре архитектурных ансамбля: «Арт», «Локо», «ДКЖ парк» и «Сити». Каждый из ансамблей относится либо к истории места, либо к знаковым точкам существующей застройки. Так, облик ансамбля «Арт» навеял проектом недавно построенной Краевой музыкальной школы. Стилистика «Локо» отправляет к мотивам железной дороги, «ДКЖ Парк» – квартал-фон, акценты которого станут «воротами в микрорайон» и Черняевский лес.
Что касается «Сити», то этот кластер не входит в территорию КРТ, этот земельный участок находится в краевой собственности. Однако по просьбе краевых властей архитекторы разработали концепцию и для него, так как «Сити» станет неотъемлемой частью пространства будущей застройки района. Концепция предполагает высотные здания до 40 этажей, фасады которых выполнят в цветах пяти металлов: меди, стали, латуни, чугуна и алюминия.
Новый микрорайон будет возводиться очередями. Первый (ансамбль «Локо») начнут строить уже в 2025 году, а сдача последнего («ДКЖ Парк») намечена на 2033 год.
Члены совета единогласно решили поддержать предложенную концепцию. Председатель градсовета Павел Черепанов обратился к ее авторам с просьбой помочь при проектировании будущей школы, чтобы ее облик гармонично вписывался в общую картину.
Глубокая проработка
Также единогласно члены градсовета поддержали архитектурно-градостроительную концепцию КРТ жилой застройки на ул. Плеханова. Концепция также разработана архитектурным бюро «МЛА+» и проектным бюро СГ «Развитие».
Предваряя заседание градсовета, министр строительства Пермского края Артём Габдрахманов напомнил, что проект КРТ на ул. Плеханова – первый в Пермском крае.
– Проект реализуется успешно. Застройщик расселил уже порядка 80 процентов помещений в территории, предназначенной к развитию. Собственники либо переехали в более современное и комфортное жилье, либо получили соответствующие компенсации. После завершения расселения инвестор приступит к строительству жилых домов и благоустройству, – отметил министр.
Концепция застройки, как отметили на заседании градсовета главный архитектор архитектурного бюро МЛА+ Глеб Шамшура и руководитель проектного бюро СГ «Развитие» Артём Стариков, основана на изучении истории места и окружающей застройки. Территория находится близко к центральной части города и к зеленому кольцу Перми. Она имеет спокойный автомобильный трафик, а после продления улицы Крисанова и организации развязки транзитный поток по Плеханова снизится. Все это делает квартал привлекательным для семейной жизни.
На участке площадью 1,3 га будет построено несколько домов переменной этажности – всего 466 квартир общей площадью более 27 тысяч кв. метров. Также запроектированы коммерческие помещения площадью более 1,7 тысячи кв. метров и детский сад на 51 место.
Отличительными особенностями проекта являются дома переменной этажности, что не только придает визуальный объем, но и отвечает требованиям инсоляции. Каждый дом имеет свой фасад – как по структуре, применяемым материалам, так и по цветовому решению – гармоничному для цветовой палитры Перми.
Оригинальные решения представлены для внутридомовых территорий. В двух жилых комплексах создается два типа дворового пространства: «двор Луг» и «двор Лес». Будут высажены луговые культуры, многолетники и большие деревья – все это, по мнению авторов концепции, создаст эффект мгновенного перемещения из городской среды в загородную жизнь, создаст атмосферу спокойствия, безопасности и добрососедства.
Члены градсовета также единогласно одобрили представленный СГ «Развитие» проект, отметив внимательное отношение к сложившейся вокруг городской застройке и истории места.
– Хочется обратиться к инвесторам будущих проектов КРТ, чтобы они подходили к созданию архитектурно-планировочных концепций столь же глубоко и вдумчиво, как в случае ДКЖ и ул. Плеханова, – отметил после голосования Павел Черепанов.
Отель в стиле конструктивизма
Получила одобрение градсовета и концепция проекта «Многопрофильный гостиничный комплекс» в Свердловском районе Перми. Комплекс, застройщиком которого является ГК «Мегаполис», имеет статус приоритетного инвестиционного проекта.
Бизнес-отель должен разместиться на ул. Коминтерна, 5, рядом со зданием больницы №3. Шестиэтажный комплекс запроектирован в стиле конструктивизма, характерном для построек района. Отель будет иметь внутренний двор, фудкорт, ресторан, деловой и медицинский центры, фитнес-зал и коммерческие помещения.
Как отметил учредитель ГК «Мегаполис» Леонид Крепак, внутреннее пространство отеля будет доступно для всех желающих, и комплекс может стать точкой притяжения для этого района. На площадке появится фонтан, будут высажены липы, установлены скамейки.
Получив поддержку градсовета, застройщик начинает согласование изменений в правила землепользования и застройки и проектные работы. Разрешение на строительство инвестор намерен получить в 2026 году, в 2027 году начать строительно-монтажные работы и сдать объект в 2028 году.
С Ленина на Пермскую насквозь
Много слов одобрения услышали и авторы концепции строительства комплекса «Квартал 88» на ул. Ленина, 38 – все те же архитекторы бюро «МЛА+».
Дело в том, что это со всех точек зрения очень сложная территория для застройки. Самый центр города, множество ограничений в архитектуре, окружение историческими зданиями, нагрузка на сети. Именно поэтому, как отметили члены совета, к проекту никто не мог подступиться на протяжении многих лет. Но представленная застройщиком ООО «Квартал 88» концепция, похоже, отвечает всем требованиям.
На территории по адресу ул. Ленина, 38, запланировано построить комплекс переменной этажности. Визуальное решение гармонично впишется в существующую историческую застройку. Более того, на рассмотрение градсовета архитекторы предложили два варианта решения фасада, который будет просматриваться со стороны ул. Ленина, и один из них был выбран единодушно.
Цветовое решение комплекса сочетается с находящимся по соседству бизнес-центром на ул. Ленина, 38а, а форма здания сверху напоминает театр. Одобрение вызвало и решение запланировать сквозной проход между улицами Ленина и Пермской через территорию комплекса.В результате концепция была также принята единогласно.
Отправили на доработку
Куда меньше повезло представленной концепции застройки жилого комплекса в еще одной исторической территории Перми – по адресу ул. Советская, 64. Градсовет по итогам бурного обсуждения предложил внести в нее изменения в проект с учетом поступивших замечаний.
Весной этого года Государственная историко-культурная экспертиза выдала положительное заключение на проект строительства здесь жилого дома. На участке, окруженномобъектами культурного наследия, инвестор Андрей Дудецкий планирует построить шестиэтажное здание площадью около восьми тысяч кв. метров. На цокольном этаже запроектированы технические и торговые помещения, автостоянка, на первом этаже –офисы, магазины, кафе, а на верхних этажах квартиры.
Концепция вызвала полемику среди членов совета. Некоторые из них отмечали большую работу и успешное решение фасадов с учетом сложной существующей застройки и рельефа – подъема в гору с ул. Советской на ул. Монастырскую.
Но большинство членов совета все же выступили с критикой архитектурного решения фасада, его цветовой гаммы, организации дворового пространства. Было высказано мнение, что по виду здание больше подходит для размещения в нем суда или администрации, чем жилого дома. При этом ни у кого не вызывает сомнения сам факт необходимости современной застройки на территории в самом центре города, занятой сегодня полуразрушенными нежилыми зданиями.
В результате, по предложению Павла Черепанова, было предложено внести в концепцию изменения с учетом замечаний и рекомендаций совета, а затем представить новую – на следующем заседании градсовета.
