При разработке концепции девелопер из Екатеринбурга учел особенности территории, которая имеет историческую, культурную и архитектурную ценность.
Дух и буква места
Как рассказал директор филиала «Брусники» в Перми Дмитрий Ступин, при разработке концепции было необходимо учесть, что Тихий Компрос входит в границы выявленного объекта культурного наследия – достопримечательного места «Проспект им. Сталина». Территория застраивалась в 1930-1950 годы зданиями низкой и средней этажности, которые сформировали двенадцать прямоугольных кварталов. Облик самых первых домов района отличается лаконичными решениями, характерными для эпохи конструктивизма. В послевоенные годы застройка велась по принципам позднесталинской архитектуры.
На Тихом Компросе расположены два памятника архитектуры: Дворец культуры им. А.Г. Солдатова, построенный в стиле монументального классицизма, и один из архитектурных символов Перми – здание Управления внутренних дел. Несколько жилых домов также обладают признаками объектов культурного наследия. Главная артерия района, Комсомольский проспект, представляет собой широкий зеленый бульвар и остается важной точкой притяжения для горожан.
При реновации таких территорий существуют законодательные ограничения, которые регламентируют множество параметров: высотность домов, их внешний вид и даже облик фасадов. По словам Дмитрия Ступина, для архитекторов проекта все эти ограничения стали, по сути, подсказками при проектировании: в нормах закона уже указаны многие особенности будущих зданий.
Концепция сохраняет дух достопримечательного места. Это отражается, в частности, в высотности домов, сдержанном облике фасадов, их цветовой гамме, пропорциях и геометрии. Дома во многом будут внешне похожи на те, что сегодня предстоит расселить и снести. При этом должна быть выполнена задача создать современное и привлекательное жилье, а также раскрыть потенциал территории для всех горожан.
Дорогое место для жизни
Как считает Дмитрий Ступин, Тихий Компрос – лучшее место для жизни в Перми, поскольку это уютная зеленая локация в центре города. Проект «Брусники» должен готовится наполнить историческую среду достопримечательного места новыми сценариями. Поэтому все первые этажи в зданиях предназначены для коммерческих помещений, в которых, предположительно, разместятся кафе, рестораны, магазины. В целом такие помещения занимают около 20 процентов всей площади домов – это очень много, учитывая, что в среднем этот показатель составляет порядка пяти процентов.
– Исторически на Тихом Компросе не было длинных домов. Поэтому визуально мы разделили объем на несколько частей. Этого удалось добиться за счет чередования фактуры и цвета облицовочных материалов и перепада высотности – от семи до восьми этажей. Также мы предусмотрели вертикальные линии от входных групп до самого верха, которые разбивают фасад на мелкие сегменты, – рассказал Дмитрий Ступин.
Реализация проекта начнется с участка, расположенного к западу от Комсомольского проспекта. Первая очередь проекта предполагает строительство жилого дома на улице Куйбышева: здание П-образной формы с переменной этажностью протянется от улицы Чкалова до улицы Клары Цеткин. На этом месте стоял ТЦ «Карнавал», который сейчас сносится, а площадка готовится к застройке.
Вторая очередь проекта подразумевает возведение жилого дома с главным фасадом, выходящим на бульвар Комсомольского проспекта. Здание состоит из трех объемов высотой в четыре и пять этажей. Облицовочные материалы светлых тонов, которые подобраны в соответствии с цветовой гаммой, разработанной ещё в 1930-х годах, подчеркнут связь с модернистским архитектурным наследием. Нетипичные для современного жилья четырехскатные крыши отсылают к атмосфере исторического центра. Здесь также соблюдается деление здания на блоки, а открытые террасы двухъярусных квартир сделают фасады объемными и динамичными.
Внешние фасады первого дома не имеют выступающих балконов и других элементов – это также делается из уважения к историко-архитектурному контексту района. Летние помещения заглублены, а выразительности им придадут кирпичные пилястры, горизонтальные линии и контрастное оформление оконных проемов.
У здания есть стилобатная часть: на ее подиуме расположится внутренний закрытый двор с озеленением, а уровнем ниже – паркинг. Число машиномест в нем будет соответствовать числу квартир – девелопер уверен, что такой подход, при котором каждый собственник имеет свое парковочное место в закрытом паркинге, позволит избежать скопления припаркованных машин во дворах и на прилегающих улицах.
Перспективный и окупаемый
Девелопер не скрывает, что жилье в домах на Тихом Компросе будет дорогим, оно предназначается людям с высоким уровнем дохода. Стоимость обусловлена многими факторами: престижность локации, малоэтажность зданий и, конечно, затраты на выкуп помещений в существующих домах у собственников – по выражению Дмитрия Ступина, это «сумасшедшие деньги».
В то же время эксперты уверены, что даже в нынешних условиях охлаждения рынка новостроек на это жильё найдутся покупатели. Так, по словам организатора «Камского форума», руководителя агентства недвижимости «Территория» Екатерины Пахомовой, жилья такого класса в Перми сегодня не хватает, обеспеченные покупатели и рады бы его купить, но таких домов очень мало. Поэтому она полагает, что проект КРТ Тихого Компроса очень перспективный и однозначно окупаемый.
Сейчас застройщик приступил к расселению домов. В общей сложности ему предстоит преобразить четыре квартала, построить полтора десятка зданий и сформировать на этой территории качественно новую городскую среду.
В «Бруснике» также отмечают, что все работы ведутся совместно с экспертами инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края.
