В результате победу одержала структура компании Yunika с ценовым предложением 410 млн рублей, что в 420 раз превосходит стартовую цену аукциона. Участники строительного рынка Перми удивлены такими результатами, а победителю впору присуждать номинацию «Главный оптимист отрасли».
Пятидневный торг
Рекордным этот аукцион, начавшийся 18 декабря, был с самого начала. Как сообщал накануне торгов краевой минстрой, к торгам за право реализации проекта КРТ на этой территории были допущены 13 застройщиков, из них пять – не из Перми. Для сравнения, прошедшие накануне, 17 декабря, торги за право КРТ на улице Куйбышева собрали семь участников. Тот аукцион начался утром, а закончился вечером, около 22 часов. Победила компания «КОРТРОС», которую изначально и считали фаворитом.
Торги по участку на Стаханке стартовали в среду, но даже к концу рабочей недели участники продолжали повышать ставки. В пятницу, 20 декабря, предлагаемая на аукционе сумма превысила 370 млн рублей. Застройщики лихо пробили итоговый результат аукциона за право КРТ на улице Куйбышева в 356 млн рублей.
Большинство участников конкурса на КРТ по улице Стахановской отказались от борьбы, когда сумма предложения превысила 150-200 млн рублей. На финишную прямую вышли два претендента. Как отмечали сами участники аукциона, его длительность обусловлена самими условиями торгов. Сумма шага в торгах составляла всего 39 тысяч рублей, при этом на размышление участникам после каждого шага давалось десять минут. При таких условиях скорость, с которой росла сумма, может считаться высокой. Если бы каждый участник тратил на каждый шаг все десять минут, цена предложения могла расти лишь на 5,76 млн рублей в сутки.
Япона мама
В результате самым терпеливым и щедрым оказался спецзастройщик «Горизонт» (пермское ООО «Инициатива», которое входит в структуру девелопера Yunika). Победитель торгов приобрел участок за 410 млн рублей. В течение месяца с ним будет заключен договор о комплексном развитии территории.
– Торги длились несколько суток, в том числе в выходные, участниками было сделано более десяти тысяч шагов с предложением цены, которая в итоге увеличилась в 420 раз. Основная конкуренция развернулась между ООО «Горизонт» и ООО «Новое качество» (входит в холдинг «Брусника» из Екатеринбурга), – рассказали в краевом минстрое.
Компания Yunika не относится к числу самых известных застройщиков Перми. Как указано на официальном сайте фирмы, она занимается девелопментом и добычей нефти. В 2018 году Yunika выиграла право на разведку и добычу нефти на территории Удмуртии, в 2020 на территории Увинского района республики была добыта первая нефть. Yunika занимается развитием собственных проектов в России, инвестируя в объекты жилой недвижимости в Москве, Нижнем Новгороде, Ижевске и Перми.
В столице Прикамья девелопер отметился проектом ЖК «Ньютон», который построен неподалеку от Дворца культуры железнодорожников. Также компания будет завершать выкупленный ею у обанкротившегося «Треста №14» долгострой на улице Толмачева, 3. Летом 2024 года на градсовете была одобрена концепция 32-этажного жилого дома высотой 100 метров, который Yunika намерена построить на месте долгостроя.
Сюрреалистичная модель
По условиям аукциона, победитель торгов должен провести реновацию территории площадью 1,56 га, которая находится в границах улиц Льва Толстого, Нытвенской, Танкистов и Стахановской. Для этого необходимо расселить и снести находящиеся здесь аварийные дома общей площадью 4,5 тысячи кв. метров. Изъятию и сносу также подлежат 45 гаражных боксов. После этого инвестор должен построить новое жилье, при этом необходимо предоставить помещения для общественного центра, а также передать муниципалитету десять квартир для детей-сирот. Срок реализации проекта – шесть лет со дня заключения договора о КРТ.
Опрошенные корреспондентом «Звезды» застройщики не склонны комментировать результаты аукциона. Но в неофициальных разговорах дают понять, что рекордная сумма, предложенная за право застройки микрорайона Стахановский, вызывает у них удивление. «Непонятно, как будет складываться финансовая модель при таких затратах, поэтому и комментировать ничего не стоит», – говорит представитель одного из пермских застройщиков, попросивший не называть его. «Сюрреализм», – еще более лаконично прокомментировал другой, также на условиях анонимности.
Не более словоохотливой оказалась и компания «Брусника», уступившая победителю торгов на финише. «На этот раз без комментариев», – ответили представители девелопера.
Впрочем, советник губернатора по строительству, председатель комитета по развитию инфраструктуры прикамского Заксобрания Павел Черепанов не видит ничего удивительного в итогах торгов и считает их закономерными.
– Такие длительные торги и значительное увеличение цены свидетельствует о том, что Пермь является привлекательным и стратегически важным городом для инвестиций в строительство, – полагает депутат.
Миллиарды инвестиций
Из слов Павла Черепанова следует: чтобы пойти на такую сделку в сегодняшних условиях, инвестору нужно крепко верить в светлое будущее. Ведь деньги, которые девелопер выплатит в бюджет по итогам аукциона, – это только «вступительный взнос». Затем придется раскошелиться куда более серьезно.
Выкуп и расселение жилья в проектах КРТ – история сугубо индивидуальная, с каждым собственником инвестор договаривается о цене выкупа или иных условиях переезда отдельно. Но если исходить из среднерыночной стоимости вторичного квадратного метра, которая в декабре составила примерно 100 тысяч рублей, то порядка полумиллиарда рублей будет затрачено только на выкуп жилых помещений.
Дальнейшие затраты на возведение домов и общественной инфраструктуры и вовсе с трудом поддаются подсчетам даже в сегодняшних ценах. В них очень много переменных: класс строящегося жилья, высотность домов, используемые стройматериалы, наличие собственного финансового ресурса, траты на подключение к сетям и т. п. Речь идет о миллиардах, которые требуется вложить сегодня под ожидание будущей прибыли. А иначе зачем это все?
Может быть, победитель торгов рассчитывает на нормализацию ситуации на рынке жилья и восстановление спроса. Может быть наоборот, что инфляция обесценит стартовые вложения. В любом случае предложенная за право реализации проекта КРТ сумма в 410 млн рублей говорит не только о серьезности намерений застройщика, но и о его вере в светлое будущее. Впрочем, это касается не только ООО «Горизонт», но и компаний, которые уже вошли в проекты КРТ в других районах Перми и Пермского края. Такие масштабные проекты жилой застройки в современных реалиях – это всегда история про оптимизм.