Где аквапарк, а где картодром
Представление мастер-плана территории КРТ – это первый этап реализации договора. В данном случае у проекта есть особенность: в июле 2024 года был заключен договор о комплексном развитии двух несмежных территорий, расположенных в микрорайоне Камская долина Ленинского района и вдоль шоссе Космонавтов Индустриального района Перми. Договор подписан с единственным заявителем – спецзастройщиком «Железно Пермь 2», дочерним предприятием кировского девелопера «Железно».
Важной составляющей сделки является обязательство застройщика перенести находящийся в Камской долине картодром на участок в районе шоссе Космонавтов. Демонтаж старого начнется только после того, как сдадут в эксплуатацию новый. Планируется, что на новой трассе будут проводится соревнования всероссийского и краевого уровней. Сегодня проект технического задания на возведение картодрома разработан федерацией автоспорта и согласован с региональным минспорта. Новая трасса будет построена на площади 16 га, ее протяженность – 1,3 км.
Вторая важная особенность договора на развитие Камской долины – это обязательство застройщика построить многофункциональный комплекс, который включает в себя аквапарк с термальным комплексом и фитнес-центром. Он будет занимать территорию около 12 га.
Что построят в долине?
Перед обсуждением проекта председатель комитета по развитию инфраструктуры Законодательного собрания Пермского края Павел Черепанов отметил, что рассматриваемый мастер-план – это лишь часть концепции развития территории всей Камской долины. При реновации правобережья используется комплексный подход: помимо жилищного строительства и возведения объектов социальной инфраструктуры здесь развивается медицинский и образовательный кластер.
В Камской долине началось строительство межвузовского кампуса «Будущее Пармы». Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин подчеркивал, что основная задача при проектировании кампуса – создать функциональные пространства, которые удобно использовать для различных целей.
Также в правобережной части города идет возведение онкологического центра федерального масштаба и современного детского реабилитационного центра. Планируется, что новый онкоцентр сможет принимать более 14 тысяч пациентов в год.
Наконец, на правом берегу находится главный городской пляж. Его также планируется модернизировать. Поэтому вся застройка территории должна рассматриваться в комплексе, чтобы каждый ее элемент был органично связан со всеми остальными.
Что же касается обсуждаемой на градсовете территории, то она составляет порядка 57 га. Это участок, ограниченный улицами Спешилова и Маршала Жукова. Для разработки мастер-плана девелопер провел конкурс между архитектурно-проектными бюро и представил две концепции, которые счел лучшими. Эксперты совета единогласно поддержали второй мастер-план под названием «Пятый элемент».
По замыслу авторов, проект представляет собой слияние четырех стихий – воды, земли, воздуха и огня, что будет отражено в разделении объектов в комплексе. Пятым элементом, согласно концепции, является знание.
Предусматривается строительство многоквартирных домов переменной этажности общей площадью 330 тысяч кв. метров. По предварительным оценкам, в них будет 6300 квартир примерно на 15 тысяч жителей. Также в рамках договора о КРТ запланировано строительство школы на 1050 мест, детского сада на 350 мест, обустройство улично-дорожной сети и благоустройство территории. На территории комплекса предусмотрена парковка на более чем 3000 машиномест. Также будет обустроен ландшафтный парк, рекреационные зоны, парк аттракционов, велодорожки и другие объекты.
Застройщик предусмотрел земельные участки для строительства еще одного детского сада на 350 мест и второго корпуса школы более чем на 700 мест. После ввода в эксплуатацию все объекты социальной инфраструктуры будут переданы в собственность города.
Вопросы и ответы
Обсуждая представленную концепцию, члены градсовета задали представителям девелопера ряд вопросов.
В частности, Виктор Суетин поинтересовался, как будет организована транспортная доступность комплекса. Остановка автобуса в направлении центра города находится далеко, на другой стороне ул. Спешилова, и нужно продумать, как на нее попасть. По словам авторов концепции, вопросы развития улично-дорожной сети и транспорта сейчас обсуждаются в краевом минтрансе и других профильных структурах и обязательно будут учтены при реализации проекта.
Геннадий Воженников предположил, что парковки на 3000 мест может не хватить. С учетом сложной геологии территории строить подземные парковки здесь нельзя и нужно предусмотреть организацию дополнительных машиномест. По словам представителей застройщика, часть парковочных мест будет создана на стилобате.
Согласно мастер-плану, центральной точкой территории станет площадь, на которой будут проходить общественные события. Рядом с площадью планом предусмотрено возведение высотного акцента – здания-башни.
Максим Моховиков выразил мнение, что одна башня может выглядеть довольно чужеродно на фоне среднеэтажной застройки и предложил рассмотреть возможность строительства двух-трех высотных акцентов.
В целом члены градсовета одобрили представленную концепцию, отметив ее продуманность, интегрированность в окружающую среду, внимание к озеленению.
Защита мастер-плана на градсовете Пермского края – это первый этап реализации проекта. Следующим шагом будет освоение земельных участков по утвержденному плану.
