По словам Натальи, снижение ставки приведет к следующей тенденции: на вторичном рынке цены будут расти, в новостройках рост замедлится, а стоимость аренды начнет падать.
— Это действительно так, если рассматривать влияние ставки в чистом виде, исключая другие тенденции, а их немало. Например, общая инфляция, выплаты за участие в СВО, госпрограммы и их корректировки, сезонная активность, рост популярности недорогой загородной недвижимости, а также акции от застройщиков, — отмечает Наталья.
А что сейчас?
После июльского решения ЦБ, по наблюдениям эксперта, рынок заметно оживился. Покупатели начали активнее интересоваться ипотекой, хотя большинство по-прежнему осторожничает.
При этом снижение ключевой ставки влияет на рынок неравномерно. Если говорить о рынке вторичного жилья, то владельцы такой недвижимости все меньше идут на компромиссы в вопросах стоимости. Когда ставка держалась на уровне 20+, цены на вторичку достигли минимума, а высокую цену можно было легко сторговывать, двигая продавца на 3-5 %.
— Сейчас, когда ипотека становится более доступной, а вера в дальнейшее рефинансирование у покупателей укрепляется, продавцы начинают отстаивать цену серьезнее. Некоторым кажется, что покупателей много, но и квартир на рынке становится больше. Покупатели все еще видят, какими большими будут платежи, решаются на сделку с трудом, ходят по объектам и тщательно выбирают подходящий вариант, — разъясняет Наталья Давыдова.
Если снижение ставок продолжится, цены на вторичное жилье пойдут вверх, догоняя новостройки. А вот на первичном рынке ситуация иная: застройщикам приходится снижать цены и предлагать льготные условия.
— В связи со снижением ключевой ставки, у застройщиков появляется серьезная конкуренция в виде вторичного жилья и коллег-застройщиков. Дорогие квартиры стоят, эскроу-счета не наполняются, банки выставляют штрафы и неустойки. Поэтому застройщики начали кампанию по снижению цен аж на миллион рублей на пулы квартир — субсидируют ставки для всех, а не только для счастливчиков с семейной и IT-ипотекой (к примеру, есть условия 0,11 % ставки на год или 2,2% до конца строительства), — говорит Наталья.
Ждать обвала цен при этом, уверена она, не стоит — скорее стагнации. Зато сейчас на акциях можно здорово выиграть.
Что происходит с арендой?
Сегмент аренды остается активным, однако тренд на рост цен, похоже, начинает ослабевать.
— Арендодатели пока диктуют свои условия, риелторы берут комиссию с арендаторов (во времена спокойного рынка ее оплачивает арендодатель), и квартиросъемщики готовы на все, лишь бы снять жилье. Но с ростом доступности ипотеки стоимость съема начнет снижаться, — отмечает Давыдова.
Прогноз
Эксперт считает, что спрос на жилье в Перми и крае будет постепенно расти, особенно со стороны семей и покупателей, использующих смешанные схемы (часть наличными, часть — ипотека).
— В целом количество сделок по сравнению с весной увеличилось, особенно на вторичке. Если раньше риелторы проводили до пяти сделок в месяц, то сейчас регистрации права собственности проходят почти ежедневно, — подчеркивает специалист.
Отметим, 24 октября состоится очередное заседание совета директоров Банка России. Аналитики предполагают, что снижения ставки в этот раз ждать не стоит — она останется на уровне 17%.
