Эдуард Галеев предполагает, что снижение ключевой ставки на спрос повлияет слабо — в первую очередь, из-за сохраняющихся дороговизны ипотеки и высокой стоимости квартир.
— В августе сезон отпусков, люди вернутся только в сентябре. Тогда, возможно, спрос немного активизируется — но несущественно. Я не верю, что намного активизируется. Все равно ставка достаточно высокая. И при заоблачной стоимости квартир платеж ежемесячный большой. Даже при ключевой ставке в 18 %, ставка процентная банка будет где-то 22— 25 %. Это по-прежнему много. Но, конечно, банки заинтересованы в кредитовании, соответственно скорее всего постепенно они будут снижать ставки, — рассуждает эксперт.
И действительно, банки уже начали корректировать ипотечные ставки. Также правда и то, что пока они выше 18 %.
28 июля Сбербанк объявил о снижении ставок по базовым ипотечным программам на 2 процентных пункта: от 19,4 % — на покупку первичного жилья, от 19,8 % — на вторичку, от 19,8 % — по программе «Строительство жилого дома». Тем не менее, в Пермском крае, по информации платформы «Домклик», действуют более высокие значения: от 19,7 %, 20,7 % и 20,1 % соответственно.
Как сообщил Telegram-канал «Ипотека и недвижимость», в Т-банке с 29 июля снижены минимальные базовые ставки по ипотеке на покупку квартир на первичном и вторичном рынках, а также при рефинансировании — теперь они составляют 18,7% вместо прежних 20,9%.
С 30 июля в Альфа-банке на 3,8 процентных пункта снизили ставки по программам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье». Минимальная ставка с учетом партнерской скидки — 21,59%.
Что касается реакции пермских застройщиков на ключевую ставку, здесь позитивных изменений пока не прогнозируется.
— В текущем моменте ждать смены поведения застройщиков не стоит. Рыночная ипотека остается дорогой. Все в ожидании дальнейшего снижения ставок. Но нужно понимать: как только ставка снижается, спрос растет, а за ним — и цена. Это не всегда положительно влияет на рынок, — поясняет руководитель девелоперских проектов и эксперт в сфере недвижимости Наталья Меркушева.
Она отметила, что снижение ставок важно не только для тех, кто планирует взять ипотеку, но и для тех, у кого она уже есть. Последние могут рассмотреть возможность рефинансирования. Наталья приводит наглядные примеры: если заем оформлен под 25%, при остатке долга в 3 млн рублей и сроке 24 года ежемесячный платеж составит 62 665 рублей, а общая переплата — 12 363 000. После рефинансирования под 20% платеж снижается до 50 432 рублей, а переплата уменьшается до 11 024 000, что дает экономию свыше 1,3 млн. Вариант с сокращением срока до 8 лет при той же ставке 20% предполагает ежемесячный платеж в 62 600 рублей и общую переплату в 3 032 000.
По базовому прогнозу ЦБ РФ, в 2026 году ключевая ставка может снизиться до 12% годовых. Наталья Меркушева подчеркивает, что при таком раскладе с тем же долгом — в три миллиона на 8 лет — ежемесячный платеж получится сократить до 48 800 рублей.
— Я так в свое время купила квартиру под 25%, а потом несколько раз делала рефинансирование и закрыла ипотеку за 5 лет, — делится личным опытом эксперт.
Точное будущее ключевой ставки остается неопределенным — слишком много внешних факторов.
— Все зависит от экономики, политики. Мы на это повлиять не можем, мы просто реагируем, — говорит Эдуард Галеев.
Снижение ключевой ставки до 18% стало важным сигналом для рынка. Однако из-за сохраняющихся высоких цен на жилье и умеренного темпа снижения ставок по ипотеке активность покупателей остается ограниченной. Тем не менее, рынок получает импульс — в первую очередь, для рефинансирования действующих ипотек и адаптации ипотечных программ банками.
Справка: важные изменения в законодательстве
Наталья Меркушева напомнила о новых правилах, связанных с рынком недвижимости, вступивших в силу 7 июля 2025 года.
При покупке квартиры с материнским капиталом больше не требуется полного погашения ипотеки для выделения долей детям и другим членам семьи и согласия банка-залогодержателя на выделение долей. Это упростит процедуру оформления и сделает продажу таких квартир менее проблемной.
Кроме того, расширен перечень работников, имеющих право на сельскую ипотеку. В него теперь включены сотрудники социальной сферы (ОКВЭД 85–91): образование, здравоохранение, культура, искусство и библиотеки — при условии работы в сельской местности.
Также продлен срок целевого использования кредитов по программе «Господдержка 2020» для ИЖС: теперь объект можно оформить в собственность в течение 24 месяцев (ранее — 12). Это позволяет тем, кто не уложился в срок, восстановить льготные условия.
