По словам Алексея Попова, несмотря на все сложности, связанные с дорогим банковским финансированием, первичный рынок устоял (число сделок сократилось незначительно), на вторичке же спрос оказался даже выше прошлогоднего. Так, в пермских новостройках по итогам 10 месяцев 2025 года продано около 5,5 тысячи квартир, что на 12% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. На вторичном рынке средние темпы продаж составили 1050 сделок в месяц, на 28% больше, чем во втором полугодии 2024 года.
— Чрезвычайно высокие ставки по ипотеке в сочетании с большим разрывом в цене за квадратный метр между жильем первичного и вторичного рынков привели к смещению спроса в сегмент готового жилья, — отмечает эксперт.
Рост цен: первичка и вторичка идут почти синхронно
Средняя стоимость квадратного метра в Перми за год выросла на 11%: в новостройках — до 160 тысяч руб./кв. м (рост чуть ниже среднего показателя по крупным городам в +12%).; на вторичном рынке — до 123 тысяч руб./кв. м (темпы роста выше, чем в целом по стране — +6%).
— Цены на вторичном рынке устойчиво росли весь год — на 0,6 — 1,0% в месяц. В новостройках максимальные цены предложения — 162 тыс. рублей (были зафиксированы в июне). Затем они стали медленно снижаться, — рассказал Алексей Попов.
Новая тенденция
Наблюдается тренд на уменьшение площади квартир в новостройках.
— Если в 2022 году она составляла 50 кв. м, то в уходящем году она снизилась до 46,5 кв. м. За последний год снижение составило 0,8 кв. м. Средняя площадь проданной квартиры на вторичном рынке, напротив, выросла с 45 до 48 кв. м, — говорит специалист.
Прогноз на 2026 год
Что касается новостроек, то здесь ожидается рост цен на 10–12%. Основными факторами станут инфляция, восстановление спроса и сокращение объема предложения в новых ЖК. Их запусков в течение последних 1,5 года было значимо меньше среднего уровня.
На вторичном рынке рост цен прогнозируется на уровне инфляции (+8 – 10%).
— Это объясняем исходно более высокими цифрами динамики рынка по итогам 2025 года, когда ряд факторов способствовали перетоку спроса в сегмент готового жилья, — пояснил Алексей Попов.
Чем запомнился год риелторам
Как отметил исполнительный директор пермского агентства недвижимости «Владис» Эдуард Галеев, 2025 год прошел относительно спокойно, без резких перекосов.
Новостройки продолжали активно возводиться, а спрос на них сохранялся, во многом благодаря ипотечным программам, пусть и в более сдержанном виде. Темпы продаж были стабильными, а цены демонстрировали повышение.
Вторичный рынок развивался менее равномерно. Высокие ипотечные ставки сдерживали часть покупателей и усложняли сделки с перепродажей. Цены на вторичное жилье также постепенно росли.
— Что еще произошло в этом году? Интерес к загородной недвижимости спал. Это связано с массовым строительством, которое стартовало в 2023 — 2024 годах — оно пересытило рынок загородного жилья, и спрос снизился, — добавил эксперт.
«Эффект Долиной»
Разумеется, Эдуард Галеев не смог не упомянуть ситуацию с певицей Ларисой Долиной, которая, в том числе, повлияла на рынок недвижимости Прикамья.
Напомним, суд отменил сделку по продаже ее квартиры, поскольку, как отмечала артистка, она действовали под влиянием мошенников. Деньги назад покупатель, Полина Лурье, не получила. Однако позднее Верховный суд России признал право собственности за женщиной, указав на необходимость защиты добросовестных приобретателей. Дело вернули на новое рассмотрение в Московский городской суд, которому предстоит выселить Долину.
— Ситуация запустила лавинообразную серию мошенничеств. Сюда попали, конечно, и пострадавшие от реального мошенничества. Но здесь же присутствуют продавцы — пожилые люди, которые продают свои квартиры, тратят деньги по своему разумению (не обязательно переводя их мошенникам), а потом отнимают квартиру обратно. При этом денег у них нет — вернуть средства покупателям они не могут. На данный момент это колоссальнейшая проблема, которая влияет на рынок вторичной недвижимости. Покупатели просто притормаживают такие сделки, не выходят на них, — говорит Эдуард Галеев. — Мы как специалисты рынка недвижимости ищем решение, ищем, как обезопасить наших клиентов, наших покупателей.
Отметим, депутат Государственной думы, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ и заместитель председателя комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Светлана Разворотнева сообщила в своем Telegram-канале 17 декабря, что после решения Верховного суда по делу Ларисы Долиной автоматического пересмотра аналогичных судебных дел не будет. При этом, по словам Разворотневой, каждый случай индивидуален, пострадавшие смогут подавать новые иски с учетом позиции высшей судебной инстанции.
Также депутат подчеркнула, что в Госдуме продолжается работа над мерами защиты добросовестных покупателей жилья. В числе инициатив — государственная компенсация в отдельных случаях, запрет на возврат квартир без возврата денег и обязательное нотариальное сопровождение сделок с повышенной ответственностью нотариусов.
Тем временем Верховный суд РФ готовит обзор судебной практики по пересмотру сделок с недвижимостью с учетом вердикта по иску Лурье к Долиной, сообщили ТАСС (18+) в пресс-службе ВС РФ. Юристы отмечают, что при определенных условиях этот обзор может стать инструментом для пересмотра других дел по новым обстоятельствам.
