Журналисты газеты «Звезда» поговорили с руководителем пермского центра недвижимости «Метры ближе» Александром Леоновым и выяснили, как изменились цены на аренду в преддверии начала учебного года.
Рост предложения и сезонные колебания
Эксперт отмечает рост предложения на рынке аренды жилья в Перми. Это связано с вводом в эксплуатацию большого количества новых многоквартирных домов, а также с тем, что часть собственников, не сумев продать квартиры из-за слабого спроса, сдают их на аренду. В результате объем жилья для аренды заметно увеличился.
Количество сдаваемого жилья существенно зависит от времени года. В начале лета — с июня по июль — предложение обычно увеличивается. В 2025 году в этот период число квартир, которые сдаются в аренду, выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В августе–сентябре динамика может меняться в зависимости от баланса спроса и предложения.
Спрос и рост арендных ставок
Перед началом осеннего сезона спрос на аренду остается высоким — многие ищут жилье на новый учебный год. Стоимость аренды растет, что связано, в том числе, с увеличением ипотечных ставок и ограниченными возможностями покупки собственного жилья.
Ценовые факторы
Цены на аренду зависят от близости дома к центру, а также от состояния квартиры, степени ее оснащенности мебелью и техникой. Квартиры рядом с центром, как правило, дороже, а бюджетные варианты можно найти в Закамске, Орджоникидзевском районе, на окраинах Индустриального района и в пригороде — в Пермском округе. Также дешевле можно снять пустые квартиры в новостройках.
Кроме того, стоимость аренды зависит от года постройки и состояния дома. Цены на однокомнатные квартиры в старом жилом фонде составляют порядка 20–25 тысяч рублей в месяц, а в новых домах начинаются от 30 тысяч и могут достигать 40 тысяч при минимальной оснащенности. Аренда двухкомнатных квартир в старых домах обходится в 23–25 тысяч рублей ежемесячно, а в новых — от 35 до 45 тысяч. При хорошем оснащении в центральных районах Перми цена может достигать 50 тысяч рублей и выше.
Студенты — значимая доля арендаторов
Они предпочитают районы с удобной транспортной развязкой, чтобы была возможность быстрее добраться до того или иного учебного заведения.
Среди популярных у студентов районов— Индустриальный и Свердловский, часть Мотовилихинского района (в т.ч. Бульвар Гагарина, Городские горки, микрорайон Садовый). У студентов Пермского государственного университета востребован Парковый район, поскольку он расположен неподалеку от кампуса и отличается удобным транспортным сообщением.
Таким образом, рынок аренды в Перми остается разнообразным и динамичным. Для оптимального выбора жилья, как студентам, так и другим арендаторам, необходимо учитывать сезонные колебания, экономические факторы и особенности районов города.
