В сегменте новостроек самая низкая медианная цена за квадратный метр зафиксирована в Орджоникидзевском районе — 143,9 тыс. рублей, а медианная стоимость квартиры — около 6,5 млн рублей. Высокие показатели отмечены в Ленинском районе: медианная цена за квадратный метр составляет 229,7 тыс. рублей, а медианная полная стоимость квартиры — около 17,6 млн рублей.
Во вторичном жилье наиболее доступным остается Орджоникидзевский район с медианной ценой квадрата 81,1 тыс. рублей и средней стоимостью квартиры 3,7 млн рублей. Дорогим районом также остается Ленинский: медианная цена за квадратный метр — 151,3 тыс. рублей, а стоимость квартиры — около 10,5 млн рублей.
Такая ценовая структура связана с расположением и функциями районов. Ленинский район находится в центре города и сосредотачивает деловую и культурную инфраструктуру, что отражается на высоких ценах. Орджоникидзевский район расположен дальше от центра, где преобладают типовые дома и компактные квартиры, что обусловливает более низкие цены.
Что касается спроса, то по просмотрам на платформе можно говорить о равномерном интересе к новостройкам и вторичному жилью. Новостройки привлекают льготными ипотечными программами, современными планировками и развитой инфраструктурой, а вторичное жилье пользуется спросом за счет более низкой стоимости, разнообразия локаций и возможности быстрого заселения.
Новостройки рассматриваются чаще как долгосрочное вложение и улучшение условий жизни, тогда как вторичное жилье — как способ быстрого решения жилищного вопроса.
Самые доступные новостройки расположены в Орджоникидзевском районе. Медианная цена квадратного метра здесь составляет около 144 тыс. рублей, а медианная стоимость квартиры — примерно 6,5 млн рублей. Минимальные предложения стартуют от 2,9 млн рублей за студии площадью 21–22 квадратных метра, а более просторные квартиры могут достигать 12 млн рублей. Это объясняется удаленностью района от центра и преобладанием жилья комфорт и эконом-класса.
