Девелоперам в рамках КРТ предлагают за свой счет расселить ветхое и аварийное жилье, снести его и застроить освободившиеся участки новыми домами. В нагрузку частный бизнес берет на себя обязательства обеспечить новые жилые кварталы всей необходимой социальной инфраструктурой, благоустроить территории.
Одно из ключевых преимуществ КРТ – возможность оперативного расселения ветхого жилья до его перехода в статус аварийного. Проживание в аварийном доме создает массу неудобств, и, конечно же, лучше сменить его на более благоустроенное до того, как условия проживания становятся неприемлемыми. Дома, которые физически и морально устарели, но еще не признаны аварийными, можно расселять именно в рамках проектов КРТ, подчеркнула на встрече с журналистами замминистра строительства Пермского края Фаина Минх.
«Сейчас расселяются аварийные дома, внесенные в программу расселения в 2022 году. КРТ позволяет произвести расселение без зависимости от даты признания дома аварийным и, таким образом, выступает одним из механизмов ускорения темпов ликвидации аварийного жилого дома», – отметила Фаина Минх.
Перед началом реновации территории в рамках КРТ проводится оценка потребности территории в объектах образования, здравоохранении, культуры, спорта и необходимости реконструкции дорожной и коммунальной инфраструктуры. Потом полученные данные увязываются с планами развития территории. Только после этого объявляется конкурс по отбору застройщика, который будет осуществлять реновацию выбранных участков.
Строительство жилья и социальных объектов ведется в соответствии с разработанным мастер-планом, который учитывает специфику территории. Например, ГК «Брусника», с которой заключен договор о комплексном развитии территории в микрорайоне Разгуляй, учтет на участках КРТ наличие объектов культурного наследия и природных объектов, включенных в «Зеленое кольцо» Перми.
В регионе сейчас реализуется 50 договоров КРТ. Механизм отработан и эффективно применяется на территории краевой столицы. Объявлено о планах реновации части кварталов Рабочего поселка в Мотовилихе. Через месяц, в конце апреля, пройдет аукцион на заключение договора комплексного развития двух участков в Индустриальном районе Перми в границах улиц Качалова, Комбайнеров и Беляева. Теперь наработанные практики необходимо перенести в муниципалитеты. Такую задачу ставит губернатор Дмитрий Махонин, подчеркнула главный архитектор Прикамья.
«Мы приглашаем застройщиков поучаствовать в торгах на КРТ в Чайковском. Шикарная локация с развитой спортивной и транспортной, в том числе, водной инфраструктурой. С учетом имеющегося спроса, хотелось бы, чтобы жители Чайковского покупали жилье в своем родном городе», – сказала Елена Ермолина.
По ее словам, проекты КРТ также запланированы в Пермском муниципальном округе, в Лысьве, Кунгуре, Соликамске, Березниках.
Важная часть проекта КРТ – учет интересов жильцов ветхого и аварийного жилья. Застройщики, как правило, применяют самые разные варианты работы с собственниками. Директор «Брусники» в Перми и Челябинске Дмитрий Ступин рассказал, что в проекте на Тихом Компросе из 450 помещений в ветхих и аварийных домах расселено уже 350. «Люди доверяют тем предложениям, которые мы делаем», – отметил Ступин.
