Минимальная ставка ипотечного кредита на покупку квартир в новостройках через сервис «Домклик» теперь составит 24,9%, на «вторичке» – 24,6%. Нововведения связаны с ростом доходности ОФЗ и установленной Банком России ключевой ставкой, сообщает «Интерфакс» (18+). Мыслями по поводу того, как это скажется на жителях Прикамья, поделился Эдуард Галеев, исполнительный директор пермского агентства недвижимости «Владис».
— Увеличение ставок по ипотечным кредитам чревато уменьшением количества покупателей на рынке, снижением спроса. Как следствие — уменьшится количество сделок и снизятся цены на квартиры. Это достаточно нервная и тяжелая история. Мы это переживали и ранее. Наиболее ярко — в 2008 году. В 2014-м — менее ярко. Но именно процент по ипотечным кредитам в 25% был в 2008 — 2009 годах. Рынок стоял вообще, покупателей не было. Никто по таким процентным ставкам ипотеку не брал, цены на жилье рухнули. Ситуация стала выправляться только к 2010-му. Что будет сейчас с нашим рынком, большой вопрос. Непонятно, от чего зависит ставка рефинансирования, на какой срок устанавливаются эти ставки. Но на время рынок «замрет», — подчеркнул эксперт.
Он также отметил, это не значит, что на рынке недвижимости не будет происходить вообще ничего. Прогнозируются обменные сделки, а также сделки с отчаявшимися продавцами, которые захотят «слить» свои квартиры за бесценок. Не исключено, что на этом фоне будет процветать мошенничество, связанное с недвижимостью.
Сообщается, что по всем ранее одобренным заявкам в «Сбере» ипотечные кредиты на прежних условиях будут выдавать до 1 ноября. Эдуард Галеев подчеркивает, что жители Прикамья обеспокоены такими перспективами.
— Уже есть отказы от сделок. Связано это, прежде всего, с непониманием собственниками квартир и покупателями того, что происходит. Кто-то приостанавливает операции. К сожалению, большую часть хаоса привносят сами банки, которые по понятным причинам пересматривают условия уже на стадии сделки. То есть человек идет с одними условиями, а прямо на сделке ему говорят, что они изменились. Соответственно, сделка разваливается. Покупатели и продавцы остаются с проблемами, потому что переданы задатки, подготовлены документы. Это всё доставляет серьезные проблемы участникам рынка, — подытожил Эдуард Галеев.
Что касается «Семейной ипотеки», первоначальный взнос составит 50,1%, ранее он был на уровне 20,1%. Однако есть исключения. Прежний процент доступен в случае дисконта на эскроу-счете по объектам застройщиков-партнеров, которые находятся на проектном финансировании банка, если льготный кредит оформляется с увеличенным лимитом, а также при оплате комиссии застройщиком или клиентом.
Кроме того, СМИ сообщают, что с 24 октября первоначальный взнос по базовой ипотеке с 20,1% до 50% повысит и «Альфа-Банк».
