Торги на право комплексного развития территории вдоль ул. Куйбышева от ул. Механошина до ул. Белинского состоялись 17 декабря. Минстрой Пермского края ранее сообщал, что к участию в аукционе было допущено семь застройщиков. Из них четыре компании из Екатеринбурга: «Проспект Девелопмент», «Эталон Урал-1» (входит в группу компаний «Эталон»), «Премьер» (ООО «Дюна-Строй»), «Рост и развитие» (входит в холдинг «Брусника»), две московские – «Строитель» (структура компании «КОРТРОС») и «Альфа» (ООО «Дарс Девелопмент»), одна пермская – «Мотовилихинский-11» (АО «СтройПанельКомплект»).
Общая площадь территории, предназначенной к реновации – 12,5 га. Победителю торгов необходимо расселить 26 многоквартирных домов, как ветхих, так и аварийных. Их общая площадь – 29 тысяч кв. метров. На их месте нужно построить новые жилые дома, необходимые объекты социальной инфраструктуры, а также обновить дороги и инженерные сети.
Торги стартовали с начальной стоимости в 7,89 млн рублей, но между девелоперами развернулась серьезная борьба. Как сообщало издание «КоммерсантЪ-Прикамье» (18+), аукцион длился до позднего вечера, а его участники сделали более тысячи ценовых шагов.
В финале состязались екатеринбургское ООО «Рост и развитие» («Брусника») и московское ООО «Строитель» («КОРТРОС»). Победили москвичи: по их предложению сумма контракта составит 356 млн рублей – то есть примерно в 45 раз выше начальной цены лота.
Для «КОРТРОСА» территория на ул. Куйбышева станет вторым проектом КРТ. Весной этого года компания получила право развития территории в районе Дома культуры железнодорожников в Перми, а в ноябре защитила на градсовете архитектурно-градостроительную концепцию застройки этой территории.
Еще более жесткая конкуренция сложилась на торгах за право комплексного развития территории на ул. Стахановской в Перми. Торги начались 18 декабря, конкурсная комиссия министерства строительства края рассмотрела заявки и допустила к участию в аукционе 13 застройщиков.
Это специализированные застройщики «ПМД-Урбанистика» (пермская группа «ПМД»), «Горизонт» (ООО «Инициатива», Пермь), «Новострой-14» (строительная группа «Развитие»,Пермь), «Комфортный» (ООО «Дарс Девелопмент», Москва), «ОРСО-Сити» (ООО «Орсо-Групп», Пермь), «Практика Развитие» (ООО «Дюна-Строй», Екатеринбург), «Современный квартал «Новый Центр» (ООО «Талан», Ижевск) «Нижнеисетский пруд» (Екатеринбург), «Новое качество» (холдинг «Брусника», Екатеринбург), «Проект-страна-13» («Самолет-регионы», Москва), «Специализированный застройщик ПГС-1» (АО «Пермглавснаб», Пермь), «Мотовилихинский-11» (АО «СтройПанельКомплект», Пермь)и «Вариант Инвест» (Пермь).
Как видим, ряд девелоперов принимали участие в торгах на право застройки сразу двух территорий – Куйбышева и Стаханова. В совокупности с фактором высокой конкуренции на торгах это говорит о том, что компании весьма оптимистично оценивают экономический потенциал территорий будущей застройки, а также будущую конъюнктуру рынка жилой недвижимости, которая сегодня явно не благоволит застройщикам.
Торги, начавшиеся 18 декабря, закончились только к понедельнику, 23 декабря. Как сообщили в краевом минстрое, по итогам торгов победителем признан специализированный застройщик «Горизонт» (ООО «Инициатива», г. Пермь, входит также в структуру девелопера Yunika). Он приобрел участок за 410 млн рублей. В течение месяца с ним будет заключен договор о комплексном развитии территории.
- Торги длились несколько суток, в том числе в выходные, участниками было сделано более 10 тысяч шагов с предложением цены, которая в итоге увеличилась в 420 раз. Основная конкуренция развернулась между ООО «Горизонт» и ООО «Новое качество» (входит в холдинг «Брусника», г. Екатеринбург), - рассказали в ведомстве.
Победителю торгов предстоит провести реновацию территории площадью 1,56 га, которая находится в границах улиц Льва Толстого, Нытвенской, Танкистов и Стахановской. Для этого необходимо расселить и снести находящиеся здесь аварийные дома общей площадью 4,5 тысячи кв. метров. Изъятию и сносу также подлежат 45 гаражных боксов. После этого инвестор должен построить новое жилье, при этом необходимо предоставить помещения для общественного центра, а также передать муниципалитету десять квартир для детей-сирот. Срок реализации проекта – шесть лет со дня заключения договора о КРТ.
В конеце ноября администрация Кунгурского муниципального округа подвела итоги торгов на право заключения договора КРТ незастроенной территории по ул. Батальонной (первый этап). Победителем аукциона стала строительная компания «Парма». Известно, что она зарегистрирована в поселке Кондратово Пермского муниципального округа и с 2015 года строит многоквартирные дома, школы, детские сады и другие социальные объекты. К торгам также было допущено ООО «Специализированный застройщик Ваши метры» (Санкт-Петербург).
Общая площадь территории под застройку составляет 1,16 га, земля находятся в собственности муниципалитета. Ранее на этой площадке, которая была предназначена под строительство жилья, работала компания «Трест №14», но успела построить только часть одного дома.
Проект, согласно договору о КРТ, должен быть реализован за пять лет. На территории планируется строительство жилых домов высотой не более десяти этажей. В них должно быть порядка 400 квартир общей площадью 40 тысяч кв. метров. Также договор предполагает благоустройство территории, озеленение, обустройство детской площадки и мест для занятий спортом.
О том, что проекты КРТ краевые власти планируют запустить в Кунгуре и Чайковском, губернатор Дмитрий Махонин сообщал в ходе XVIII Камского форума профессионалов рынка недвижимости.
– Договоры комплексного развития территорий заключаются не только в краевой столице, но и в небольших городах региона. К такому механизму готовимся в Кунгуре и в Чайковском, – анонсировал глава региона.
Сегодня в той или иной стадии проработки есть еще несколько проектов КРТ в муниципалитетах Прикамья. Так, строительство жилого квартала в Чайковском предполагает, что будет освоен участок площадью 12 га в центральной части города, рядом с набережной. Здесь предстоит снести аварийные дома и построить новое жилые здания высотой не более пяти-семи этажей общей площадью 26 тысяч кв. метров.
Планируется комплексная жилая застройка в микрорайоне Клестовка в Соликамске, а также КРТ незастроенной территории в микрорайоне Южный Лысьвенского округа, где торги ранее объявлялись дважды, но не состоялись, так как на них не заявилось ни одного участника.
Автор: Владислав Поспелов