Стоимость квадратного метра в новостройках в Перми поднялась на 21,8%

По данным Яндекс Недвижимости, в 2025 году в Перми отмечается рост цен на обеих основных сегментах рынка жилья — новостройки и вторичное жилье. Журналисты газеты "Звезда" узнали у коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова, как изменилась стоимость жилья за полгода.

В августе средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 160 тысяч рублей, что на 21,8% превышает показатель начала года. Средняя цена квартиры в новостройках составляет около 8 млн рублей, что выше на 26,2%. Увеличение полной стоимости превышает рост цены за квадратный метр, что свидетельствует о росте средней площади продаваемых квартир. На вторичном рынке цена за квадратный метр в августе составила 81,6 тысячи рублей (+10,9%), средняя стоимость квартиры — 3,8 млн рублей (+14,5%).

Изменение цен обусловлено несколькими факторами. На первичном рынке главную роль играет структура предложения: в начале года ушли самые доступные квартиры, остались преимущественно лоты бизнес и комфорт-класса с более высокой стоимостью. Во вторичном сегменте цены зависят от баланса спроса и предложения. В период активной аренды некоторые владельцы возвращают квартиры на продажу, что увеличивает объем предложения и ограничивает рост цен. Также на динамику рынка влияют макроэкономические условия: уровень ключевой ставки и доступность ипотечных кредитов влияют на активность покупателей.

По данным Яндекс Недвижимости и Пульс Продаж Новостроек, летом 2025 года в Перми заключено более 1,5 тысячи договоров долевого участия — на 10% больше, чем весной, но на 20% меньше по сравнению с летом 2024 года. Такая динамика указывает на восстановление покупательской активности после периода высокого уровня ключевой ставки в конце прошлого года. Кроме того, летом 2024 года был пиковый уровень сделок из-за доступности льготной ипотеки с господдержкой. Смягчение денежно-кредитной политики в 2025 году повысило доступность ипотеки и сформировало ожидания дальнейшего снижения ставок и возможности рефинансирования.

В дальнейшем прогнозируется постепенный рост стоимости жилья при снижении ключевой ставки до 17% годовых. На вторичном рынке оживление спроса будет наиболее заметным — отложенный спрос начнет реализовываться, что окажет давление на цены. В сегменте новостроек рост будет более умеренным: на него влияют большие запасы непроданных квартир, однако цены поддержат специальные программы девелоперов. В общем, снижение процентных ставок создает условия для умеренного повышения цен осенью, без резких колебаний.