История давняя. Она началась как стандартное расселение аварийного жилья, но в итоге превратилась в юридический спор о границах уже исполненного судебного решения.
Дом был признан аварийным еще в 2016 году и включен в региональную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. В 2021 году администрация города провела оценку квартиры Иванова площадью 33,4 кв. м. Согласно отчету оценщика, ее рыночная стоимость составляла около 1,6 млн рублей. После этого собственнику предложили заключить соглашение об изъятии жилья за компенсацию, однако он от этого отказался. В результате спор был передан в суд.
В 2022 году Орджоникидзевский районный суд вынес заочное решение: прекратил право собственности Иванова на квартиру, признал его утратившим право пользования, постановил выселение и определил компенсацию около 1,9 млн рублей в связи удорожанием квадратных метров на рынке жилье. Решение вступило в законную силу в июле 2022 года.
Важно, что на этом этапе прокуратура участвовала в деле и дала заключение в поддержку требований муниципалитета. То есть тогда позиция надзорного органа совпала с позицией города: процедура изъятия и выселения была признана соответствующей закону.
Далее началось исполнение решения. Квартира была передана муниципалитету, денежные средства перечислены на депозит нотариуса, так как сам Иванов от получения денег уклонялся. Формально правовая конструкция считалась завершенной.
Фактическое же выселение затянулось: Иванов продолжал проживать в квартире, и окончательное исполнение решения было завершено только в 2026 году в рамках работы службы судебных приставов. При этом пенсионеру разъяснили порядок получения маневренного жилья. К слову, к нему регулярно приходят родственники, убеждая пойти на компромиссы, но мужчина непреклонен.
Важно отметить, что еще в 2024 году в ходе исполнительных действий по выселению Иванов обращался в суд с заявлением о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда, однако в удовлетворении этого требования ему отказали.
После наступает ключевой поворот дела. В марте 2026 года — спустя четыре года!!! — прокуратура обращается в суд с заявлением о восстановлении срока на обжалование заочного решения 2022 года и его отмене. Основной довод — Иванов якобы не был надлежащим образом уведомлен о судебном процессе, не получил копию заочного решения. Также представители надзорного ведомства ссылаются на отсутствие у Иванова юридического образования, на его возраст и состояние здоровья как обстоятельства, повлиявшие на возможность защиты своих прав.
Суд принимает доводы, восстанавливает срок и отменяет решение 2022 года, возвращая дело на новое рассмотрение. То есть, спустя четыре года после вступления решения в силу и после его исполнения дело было «перезапущено».
Ключевой момент этой истории — смена позиции прокуратуры. В 2022 году она участвовала в процессе и поддержала законность выселения. В 2026 году она же указывает на процессуальное нарушение. При этом в материалах дела отражалось направление судебной корреспонденции по последнему известному адресу Иванова и ее возврат в связи с истечением срока хранения.
И тут возникает главный эффект: новое судебное решение будет приниматься в совсем другой ситуации на рынке жилья. Если раньше речь шла о 1,9 млн рублей, то теперь сумма может быть значительно выше – и составить порядка 3,5 млн рублей. То есть бюджету придется платить больше за ту же квартиру. При этом никаких гарантий, что сумма компенсации удовлетворит пенсионера в этот раз, нет. Потому что покупательная способность на рынке жилья у этих трех с половиной миллионов сегодня – ровно такая же, как и у тех 1,9 млн четыре года назад.
Сложилась странная ситуация: сначала решение признается законным и исполняется, а потом — тем же органом фактически обнуляется. Если такая практика закрепится, любой спор по аварийному жилью можно будет «перезапустить» спустя годы, сославшись на неполученные письма. Это делает систему расселения аварийного жилья непредсказуемой, и может на десятилетия отбросить расселение жилья, в котором так нуждаются люди. Не может ли этот случай стать спусковым механизмом для этакого «эффекта Долиной 2.0»?
Подписывайтесь на нас в Telegram и Max!
Автор: Анастасия Кузнецова