Мы затронули темы динамики продаж и стоимости квартир в новостройках и на «вторичке», а также спроса и цен на аренду жилья в краевой столице.
По словам Эдуарда Галеева, продажи квартир к концу года в Перми уменьшились, но в текущих условиях это нормально.
– Количество сделок снизилось, прежде всего, по вторичному жилью. По первичному – тоже тенденция на спад. Причины объективны и понятны. Это ипотечные сложности для покупателей по ипотеке, снижение лимитов по новостройкам, – объясняет Эдуард.
Что касается стоимости жилья, то здесь также прогнозируется спад. Эксперт уверен, что в текущих условиях рост цен невозможен.
По данным одной из крупнейших онлайн-баз недвижимости страны Restate, в Перми на 5 декабря 2024 года «квадрат» на «первичке» стоил 153,1 тыс. рублей – на 323 рубля дороже, чем месяцем ранее, и на 34 тыс., чем в аналогичный период прошлого года (+28,6%).
На «вторичке» квадратный метр в среднем продают за 112,6 тыс. рублей, что на 137,7 рубля дешевле, чем в ноябре этого года, но на 7,5 тыс. больше, чем в декабре 2023-го (105,1 тыс.) То есть за год квадратный метр подорожал на 7,1%.
Что касается аренды жилья, то, согласно информации Restate, 5 декабря 2024 года в среднем снять жилье в Перми стоило 27 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: в сентябре это обходилось в 30,3 тыс.
– Осенью наблюдался значительный рост числа людей, стремящихся снять квартиры. Это отражалось на стоимости аренды. Сейчас спрос несколько снизился, и цены постепенно двигаются вниз, – отмечает Эдуард.
На вопрос о том, как можно оценить последние 12 месяцев в целом с точки зрения ситуации на рынке пермской недвижимости, эксперт ответил, что год был «слегка тяжелым».
– Это связано с трудностями, которые возникли из-за действий банков. Они немного ограничили возможности, поэтому год выдался достаточно нервным. Кардинально в нашем агентстве мы не снизили количество сделок. Их объем достаточно ровный, – говорит Эдуард.
По его прогнозам, следующий год будет сложным для рынка недвижимости, особенно в контексте вторичного жилья, но это не приведет к катастрофическим последствиям.
– Сделки по новостройкам продолжатся. Не те объемы, конечно, будут. Но нет у меня уверенности, что наши застройщики не продавят хоть какую-то льготную ипотеку. Что касается «вторички», здесь сложнее. Будут справляться те компании, которые умеют работать с обменами, выстраивать цепочки сделок. А организациям, ориентированным только на работу с застройщиками, придется осваивать продажи вторичного жилья. Это отдельная работа, достаточно серьезная и сложная. Мы же смотрим позитивно на рынок, у нас есть опыт преодоления сложностей и в 2008, и в 2014 годах, – отмечает Эдуард Галеев.
В завершении мы не могли не спросить о том, как быть тем, кто сейчас размышляет о покупке жилья. Эксперт дал следующий ответ:
– У меня совет один он на все времена: если вы не профессиональный инвестор, решать этот вопрос нужно тогда, когда пришла необходимость. Поэтому, если есть желание, то решайте сегодня и сейчас – это касается покупателей квартир. Если же вы продаете свою квартиру и покупаете встречную, ситуация проще. Потому что, если цены падают на вашу, то они падают и «на встречку», и наоборот.
Автор: Анастасия Кузнецова