Пермяки не отказываются от покупки жилья, несмотря на изменения в ипотеке

Сейчас в Пермском крае — и особенно в самой Перми — идет активное жилищное строительство. Спрос на квартиры в новостройках и на вторичном рынке остается заметно высоким. Даже на фоне изменения ипотечных условий и более осторожного подхода покупателей рынок не «остывает». Журналисты газеты «Звезда» разбирались в вопросе с экспертами сервиса «Авито Недвижимость» (18+).

По словам управляющего директора направления новостроек «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, по итогам первого квартала 2026 года в Пермском крае строится 1,958 млн кв. м жилья, при этом около 96% этого объема приходится на Пермь.

Сейчас в строящихся проектах региона продано около 25% жилья. При этом показатель сильно зависит от сроков сдачи домов. В зданиях, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году, реализовано 71% жилья, в проектах со сроком сдачи в 2027 году — 36%, а в объектах с более поздними сроками ввода доля проданных квартир последовательно ниже. Год назад общая доля реализованного жилья составляла 26%. В домах с вводом в 2025 году было продано 71% квартир, а по проектам со сроком сдачи в 2026 году — 36%, то есть заметного падения уровня продаж в регионе не наблюдается.

Динамика сделок на первичном рынке подтверждает, что сегмент остается устойчивым. В 2024 году в Пермском крае было зарегистрировано 8,3 тыс. договоров долевого участия, в 2025 году — 9,8 тыс., что на 18% больше. Даже с учетом изменений в ипотеке и более осторожного поведения покупателей рынок новостроек показывает положительную динамику.

Полную картину дополняет вторичный рынок, который в Пермском крае остается более крупным по объему. В 2025 году здесь было зарегистрировано 28,4 тыс. сделок купли‑продажи, что на 1% больше, чем в 2024 году. В первом квартале 2026 года рост продолжился: 6,3 тыс. сделок против 5,5 тыс. годом ранее — +14%.

Отдельно Дмитрий Алексеев отмечает устойчивый переход к более компактным квартирам. В 2024 году средняя площадь приобретаемой квартиры в регионе составляла 46,7 кв. м, а по итогам первого квартала 2026 года — уже 43,6 кв. м. Это отражает адаптацию спроса к росту цен и изменению условий кредитования, а также смещение интереса покупателей к более доступным по стоимости лотам.

На объем непроданного жилья влияют несколько основных факторов: скорость вывода на рынок застройщиками новых проектов, условия предоставления ипотеки и действующие меры господдержки. Текущие показатели по Пермскому краю не говорят о резком накоплении непроданных квартир: в среднем уровень распроданности сопоставим с прошлым годом.

Если говорить о сценариях покупки, единой модели, подходящей всем, не существует: оптимальное решение зависит от цели (для жизни или для инвестиций), бюджета и горизонта планирования. В нынешних условиях особенно важно сопоставлять цену, доступные ипотечные программы, скидки от застройщиков и стадию готовности дома.