РЫНОЧНЫЕ РЕАЛИИ
За последние 10 лет несколько раз сильно поднимались налоги на имущество. На сегодняшний день для большинства объектов: и земельных участков, и объектов капитального строительства, они рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости.
А она далеко не всегда соответствует рыночной. Несмотря на то, что каждые четыре года на территории Пермского края определяется новая кадастровая стоимость, она часто учитывает не все характеристики конкретного объекта недвижимости, поскольку выводится методами массовой оценки.
Мы уже более 8 лет занимается оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, и приводим ее в соответствие с рыночными реалиями. И замечаем, что со временем возможностей для снижения кадастровой стоимости становится все меньше.
Если в 2018 году кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости определялась с большим завышением, и ее необходимо было снижать, то на сегодняшний день рынок буквально бежит впереди, и по многим объектам наблюдается обратная ситуация – рыночная стоимость начинает превышать кадастровую.
Однако в последнее время появилась новая сложность – все чаще возникают ситуации, когда кадастровая стоимость недвижимости рассчитана с ошибкой. Если раньше это были единичные случаи, то сейчас данная проблема обретает массовый характер.
Органы государственной регистрации стремятся внести в Росреестр недостающую информацию об объектах недвижимости, но иногда вносят некорректную информацию.
Существует два вида ошибок: техническая и реестровая. Первая – это случайная описка, опечатка, грамматическая или арифметическая неточность, которую допустил сам орган регистрации прав. А вот реестровая – это ошибка, которая уже содержалась в первичных документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН.
Одна из последних ситуаций, с которой мы столкнулись – в Росреестр был внесен недостающий год постройки здания – и информация оказалась неверной. Из-за этого технического сбоя кадастровая стоимость здания увеличилась с 41 до 53 млн руб., что увеличило налоговую нагрузку на собственника почти на 240 тыс. руб. в год.
Таких ситуаций в последнее время становится все больше. Для того, чтобы обезопасить себя, необходимо проверить информацию о своих объектах в базе Росреестра и убедиться, что по ним верно внесены все необходимые данные.
Если информация отсутствует, то необходимо ее разместить. В противном случае эти пробелы в какой-то момент могут быть заполнены без ведома собственника, и, как показывает практика, это может обернуться серьезной проблемой. Поэтому если данные внесены с ошибкой, то их необходимо исправить. Изменения в Росреестре повлекут за собой перерасчет кадастровой стоимости, даже если она была оспорена ранее.
В таких условиях собственнику недвижимости сложнее прогнозировать размер налога на имущество. Очень часто ее владельцы узнают об изменении кадастровой стоимости только после получения налогового уведомления, когда налог на имущество уже необходимо оплачивать.
Также в 2026 году проводится очередная массовая оценка земельных участков в Пермском крае. Это значит, что с 1 января 2027 года начнет действовать их новая кадастровая стоимость. Соответственно, уже во втором квартале организации начнут оплачивать земельный налог от новой стоимости, а физические лица – с осени 2028 года.
Мы, в свою очередь, отслеживаем ситуацию с кадастровой стоимостью объектов наших клиентов и помогаем оптимизировать налоговую нагрузку.
Подписывайтесь на нас в Telegram и Max!
Автор: Иван Соломин