Чтобы снять хотя бы часть возникающих на этом пути вопросов, по нашей просьбе специалисты управления жилищных отношений администрации Перми подготовили пояснения по поводу этой ситуации.
Сегодня дом на ул. Куйбышева, 68 представляет собой жалкое зрелище. В октябре прошлого года его признали аварийным, объявили режим ЧС, людей экстренно расселили. В спешке не все успели вывезти свое имущество. Жителям пообещали, что дом будет под охраной, потому многие оставили в своих квартирах мебель, бытовую технику, сантехнику и другое имущество.
Сначала у дома действительно была выставлена охрана, но в декабре 2023 года ее почему-то сняли. Естественно, в дом немедленно нагрянули мародеры. Практически под носом у находящегося по соседству отдела полиции по Свердловскому району грабители выносили вещи, снимали окна и двери, распиливали и вывозили батареи и трубы. Также в доме неоднократно возникали пожары.
Абсурда этой ситуации добавляет тот факт, что самим собственникам при выселении представители администрации не разрешали снять двери и стеклопакеты. Как рассказывал пермским СМИ один из жителей дома по имени Антон, чиновники мотивировали этот запрет тем, что двери и окна являются неотъемлемыми элементами квартир и нужны для того, чтобы провести адекватную оценку стоимости жилья, которая на момент расселения еще не была сделана.
По поводу выплаты компенсаций собственникам помещений в доме представители властей говорили, что территория, на которой находится дом и некоторые другие соседние здания, будет отдана под проект комплексного развития территории (КРТ). Якобы застройщик, которого определят по результатам аукциона на право проведения КРТ, и будет выплачивать компенсации.
– Принять решение о комплексном развитии указанной территории планируется в июне 2024 года. В таком случае предоставление жителям нового жилья или денежных компенсаций будет осуществляться инвестором, – заявляли в январе 2024 года порталу 59.ru (18+) в администрации Перми.
Однако затем в этих планах произошли изменения. В мэрии Перми в июне этого года пояснили, что в рамках реализации проекта КРТ по-прежнему планируется снести или реконструировать 16 аварийных домов по ул. Куйбышева, Пионерской, Глеба Успенского и Седова. На земельном участке площадью около 13,4 га предполагается построить новые жилые дома, три детских сада на 100 мест каждый, а также переустроить инженерные сети.
При этом, добавили в администрации, на расселение жилых помещений в многоквартирном аварийном доме по ул. Куйбышева, 68 планируют выделить средства из городского бюджета. С этого момента у сюжета с расселением дома произошел новый поворот.
Как рассказала корреспонденту «Звезды» Ольга, собственник помещений в доме на ул. Куйбышева, 68, у жителей пока нет понимания ни по поводу процедуры выплаты компенсаций, ни по поводу ее суммы.
– Мы пока не видели постановления, на основании которого будет рассчитываться и выплачиваться компенсация. В то же время представители администрации нам сообщили, что необходимо сделать экспертную оценку стоимости помещений за свой счет. Во-первых, такая услуга стоит недешево. Во-вторых, такая оценка будет очень низкой, ведь после того, как дом был разграблен, разрушен и неоднократно подвергался поджогам, цена помещений в нем стала копеечной. Но компенсация, насколько мы понимаем, должна рассчитываться исходя из рыночной стоимости квадратного метра, а это в разы больше общей цены помещения, – рассуждает Ольга.
Одновременно в чате, который создали собственники, появилась некая Анна, которая представилась представителем агентства недвижимости, и стала предлагать заключать с ним договор, якобы для ускорения получения компенсации. При этом, сообщала Анна, у «агентства» есть соответствующие договоренности с органами власти. Якобы эти договоренности были достигнуты на встрече с высокопоставленным чиновником минстроя. На просьбу предоставить хоть какие-то документы «представитель агентства» отреагировать затруднилась.
Как ответили по этому поводу на запрос «Звезды» в управлении жилищных отношений (УЖО) администрации Перми, которое на самом деле курирует вопрос расселения этого дома, ведомство не располагает информацией об агентстве недвижимости и не ведет с ним- работу. В целом по поводу процедуры расселения и выплаты компенсаций по просьбе газеты управление подготовило развернутый комментарий.
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Перми от 1 июля 2024 года для муниципальных нужд изъят земельный участок, расположенный под аварийным домом по ул. Куйбышева, 68, а также жилые помещения, расположенные в доме.
– Расселение жилых помещений, находящихся в собственности граждан, расположенных в аварийном доме, осуществляется управлением в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Порядок выкупа таких помещений определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, а именно – при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. Также в расчет включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, – разъясняют в УЖО.
Что касается размера возмещения, то он определяется на основании оценочного отчета, составленного лицензированной организацией. В управлении обращают внимание на существенную деталь: собственники вправе обратиться в любую лицензированную организацию для получения оценочного отчета о рыночной стоимости аварийного жилого помещения.
– Уточняем, что сумма, затраченная собственниками на подготовку оценочного отчета, также подлежит компенсации. В случае, если собственники не оформят оценочные отчеты самостоятельно, то они будут заказаны управлением, – подчеркнули в ведомстве.
Гражданам, которые проживали в расселяемом доме на основании договора социального найма, взамен аварийного жилого помещения должно быть предоставлено другое жилое помещение по аналогичному договору. Это жилье должно быть благоустроенным и равнозначным по общей площади ранее занимаемому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах города Перми.
Справка
Жители дома могут обратиться за консультацией по вопросам, касающимся расселения и выплаты компенсации, в управление жилищных отношений по телефонам: 207-50-06, 207-50-19, 207-50-59. Можно прийти в управление лично по адресу ул. Максима Горького, 18. Часы приема: понедельник – четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу – с 09:00 до 17:00.
Автор: Владислав Поспелов