Территория площадью около 13,4 га, которая отводится под комплексное развитие, расположена вдоль улицы Куйбышева на участке между улицами Механошина и Белинского. В рамках проекта КРТ здесь предполагается возвести 250 тысяч кв. метров жилья вместо аварийного и ветхого, три детсада на 100 мест каждый и новые инженерные сети. Социальную и коммунальную инфраструктуру – за счет инвестора.
Из 29 расположенных на этой территории домов 16 признаны аварийными, с ними все ясно – иного варианта кроме расселения нет. Еще 13 домов считаются ветхими, построены они 70 и более лет назад. По закону жители этих домов вправе сами решать, входить ли им в программу КРТ. Для этого должно состояться собрание собственников при участии специалистов краевого минстроя и администрации.
Одно из таких собраний по вопросу голосования включения дома в границы КРТ состоялось недавно в доме по адресу Куйбышева, 80. Как положено на нем присутствовали жители и представители органов власти. Но почему-то интересы ТСЖ этого дома вместе с председателем представлял и руководитель Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Александр Зотин.
И организация, и сам Зотин имеют репутацию непримиримых борцов с инициативами властей. Порой кажется, что порушить планы администрации и бизнеса им важнее, чем интересы обратившихся к ним за советом или помощью. Вот и на данном собрании жителей дома целенаправленно настраивали против предложенного минстроем проекта КРТ. По мнению Юрия Кулаковского, собственника помещений в доме на Куйбышева, 80, для убеждения людей им представили некорректную информацию.
– Жители дома – преимущественно люди пожилого возраста. Переезд для них – хлопоты. И вот им говорят, что дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, нужно только провести ремонт – перебрать кровлю, выполнить еще ряд работ. Сказали, что сумма компенсации за выкупаемые помещения будет зафиксирована в момент принятия решения о вступлении в программу КРТ. То есть цена фактически замораживается, что не соответствует действительности. При этом представителям минстроя даже не дали слова сказать, накинулись на них толпой. Все идет к тому, что жители откажутся от КРТ, – рассказал очевидец собрания.
Юрий Кулаковский уверен, несмотря на то, что формально дом аварийным не признан, все признаки его ветхости и нездоровья налицо.
– В подвал постоянно попадают грунтовые воды, протекает старая канализация. Из-за того, что гуляют грунты, из стен вываливаются кирпичи. Полы в большинстве помещений дома деревянные, как и перекрытия. Так что провести ремонт, наверное, можно, но неизвестно, насколько его хватит, – рассуждает собственник.
Практика показывает, что он, скорей всего, прав.
Дом на улице Куйбышева, 80 построен в 1955 году. Рано или поздно (скорее рано) он придет в аварийное состояние, какие бы капитальные ремонты там не проводились. Буквально через несколько кварталов на той же улице Куйбышева есть яркий пример, к чему приводит попытка остаться в таком доме, как советовал все тот же Александр Зотин. Газета «Звезда» в марте 2023 года подробно рассказывала про злоключения жильцов дома по Куйбышева, 143.
Зотин советовал жителям этого дома 1957 года постройки биться за капремонт до победного конца. Те своего добились, ремонт провели, но время не обманешь. В старом доме появились новые трещины, он покосился, куски штукатурки и бетона стали падать на пол комнат. Ничего удивительного, к моменту принятия решения о ремонте износ дома превысил 80 процентов. А когда дом признали аварийным, жители, следуя советам чужого для них человека, более двух лет оспаривали это решение в судах. Из-за чего упустили возможность включить дом в программу расселения в 2019–2024 годах.
Итог: дом стал опасным для проживания и его расселили в режиме чрезвычайной ситуации. Никому не пожелаешь в спешке бросать квартиры с нажитым добром и выбегать на улицу в неизвестность. Если бы собственники вместо судов планово вошли в программу расселения, к тому моменту они жили бы в более безопасных и комфортных условиях.
В случае с домом на улице Куйбышева, 80 и с другими, где собственники в эти дни раздумывают о программе КРТ, цена ошибочного решения может оказаться не менее высокой. Главное здесь – объективно все взвесить. Для этого надо выслушать специалистов минстроя, расспросить бывших жителей дома на Куйбышева, 143, что они думают о советах «защитника» Зотина, посоветоваться с юристами, чтобы принять выгодное для себя решение, а не идти на поводу того или иного заинтересованного лица.
Проекты КРТ жилой застройки – федеральный тренд. Они ликвидируют аварийное и ветхое жилье, улучшают жилищные условия граждан, сокращают сроки их расселения, а в целом – повышают качество городской среды за счет привлечения внебюджетных средств. То есть непригодные для проживания опасные дома сносят, взамен строят новые плюс социальную инфраструктуру, а жители снесенных домов получают компенсацию по их выбору.
Вариантов улучшить жилищные условия по программе КРТ много. Собственник жилого помещения ветхого дома вправе выбрать денежное возмещение, другое жилье, включая равнозначное или большее по площади с соразмерной доплатой. Важно помнить, что здесь есть много правовых нюансов, требующих разъяснения и понимания. Например, денежное возмещение не положено собственникам жилых помещений, где проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане. В этом случае можно только получить другое жилье.
Узнать, как это происходит на практике, уже можно. В Перми реализуется первый проект КРТ на территории улицы Плеханова, который ведет компания, входящая в строительную группу «Развитие». Договор с застройщиком был заключен в сентябре прошлого года, а сегодня многие бывшие жители расположенных здесь ветхих домов уже отметили новоселье. И все это без лишней бюрократической волокиты, так как застройщик заинтересован в скорейшем расселении жителей на «полюбовных» условиях.
Автор: Владислав Поспелов