Ценовые качели: как с приходом осени изменилась стоимость аренды квартир в Перми

С началом учебного года и делового сезона спрос на съемное жилье в Перми традиционно меняется: квартиры ищут студенты, а также специалисты, переезжающие в город по работе. Сезонный спрос отражается и на стоимости аренды. Подробнее о том, как изменился рынок съемного жилья в сентябре и в каких районах квартиры подорожали сильнее всего, журналистам газеты «Звезда» рассказал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

По словам эксперта, в сентябре 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды в Перми выросла на 2% по сравнению с августом и составила 30,3 тыс. рублей в месяц.

— Такая динамика характерна для высокого сезона на рынке долгосрочной аренды. Наиболее доступные варианты обычно находят арендаторов в первую очередь, поэтому к сентябрю увеличивается доля квартир с более высокими ценами, — пояснил Каменев.

Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры — на 7%, до 34,8 тыс. рублей. Аренда трехкомнатных квартир выросла на 5%, до 42,5 тыс. рублей, однокомнатных — на 3%, до 26,5 тыс. рублей. Снять студию в среднем можно было за 25,4 тыс. рублей — столько же, сколько месяцем ранее.

В каких районах аренда выросла сильнее всего

Заметнее всего цены изменились в Свердловском районе, где средняя ставка выросла на 11%, до 34,2 тыс. рублей в месяц. В Индустриальном районе аренда подорожала на 10%, до 32,8 тыс. рублей, в Мотовилихинском — на 7%, до 29,4 тыс. рублей, в Дзержинском — на 6%, до 33,2 тыс. рублей.

В остальных районах существенного роста по сравнению с августом не произошло. В Ленинском районе средняя ставка осталась на уровне 40,3 тыс. рублей в месяц, в Кировском — 25 тыс. рублей, в Орджоникидзевском — 20 тыс. рублей.

— Районная динамика отчасти может быть связана с расположением учебных заведений и транспортной доступностью. В Дзержинском и Мотовилихинском районах, где расположены ПГНИУ и НИУ ВШЭ, а также в Свердловском и Индустриальном районах, откуда удобно добираться до центра города, ставки увеличились заметнее — на 6–11%. В более удаленных от крупных вузов Кировском и Орджоникидзевском районах показатели практически не изменились, — отметил Константин Каменев.

Несмотря на сентябрьский рост ставок, в годовом выражении долгосрочная аренда в Перми стала доступнее. Средняя стоимость съемного жилья в сентябре 2026 года была на 11% ниже, чем годом ранее.

Снижение затронуло почти все районы города. В Ленинском районе средняя ставка за год уменьшилась на 10%, в Кировском — на 8%, в Индустриальном — на 6%, в Дзержинском — на 5%, в Свердловском — на 3%, в Мотовилихинском — на 2%. В Орджоникидзевском районе стоимость аренды осталась на уровне сентября 2025 года.

Объявлений стало меньше, чем в августе, но больше, чем год назад

Одновременно с изменением цен на рынке стало меньше объявлений о сдаче жилья. В сентябре количество предложений долгосрочной аренды в Перми сократилось на 13% по сравнению с августом. Это связано с сезонной активностью: квартиры быстрее разбирают, новые объявления не успевают пополнять предложение такими же темпами.

Сильнее всего сократилось количество студий — на 21% за месяц — и однокомнатных квартир, предложение которых уменьшилось на 18%. Число объявлений о сдаче двухкомнатных квартир снизилось на 8%, трехкомнатных — на 2%.

При этом в сравнении с сентябрем 2025 года выбор съемного жилья вырос на 40%. Арендаторы могут сравнивать варианты по цене, расположению и условиям сдачи. В сентябре 58% квартир на «Авито Недвижимости» в Перми предлагались напрямую от собственников.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом

Пик интереса к долгосрочной аренде в Перми традиционно приходится на август. После основной волны переездов в сентябре активность пользователей снизилась на 26% относительно предыдущего месяца. Однако по сравнению с сентябрем прошлого года интерес к съемному жилью оказался на 3% выше.

Меньше всего активность арендаторов по сравнению с августом снизилась в Кировском районе — на 9%. Если сравнивать с прошлым годом, интерес к аренде вырос в Орджоникидзевском районе — на 12%, в Кировском — на 9%, в Свердловском — на 6%. Одним из факторов такого роста в Кировском и Орджоникидзевском районах может быть более доступная стоимость жилья.

Среди типов квартир лидировали однокомнатные: на них пришлось 44% интереса пользователей платформы в сентябре. Доля двухкомнатных квартир составила 29%, студий — 19%, трехкомнатных — 8%. Таким образом, почти две трети интереса пришлось на компактные форматы, которые отличаются наиболее доступной средней стоимостью среди представленных категорий.

По районам больше всего внимания арендаторов привлек Свердловский район — на него пришлось 26% интереса. В Мотовилихинском районе показатель составил 20%, в Индустриальном и Дзержинском — по 17%.